人民网上海1月5日电 （记者孙小静）2011年12月，上海房屋租赁指数为1323点，较上月上升2点，环比上涨0.16%，涨幅比11月缩小0.18个百分点。高、中、低端涨幅均缩小。

　　春节将至，租赁交易进入平淡期，但租金却居高不下。因买卖市场交易受阻，使“转售为租”现象再次抬头，加之春节临近，外来务工人员陆续返乡，以及租约到期租赁客源减少，出租房源增多；部分租房者为了规避节后涨租和租赁高峰期风险，纷纷选择在春节前租赁换房，而业主则将2012年的涨租预期提前转嫁。持续全年的供需矛盾虽在年末得到一定缓解，但租金继续微涨。

　　2011年12月18日，张江“聚才计划”启动，为人才提供了一批月租千元的居住设施。为逐步缓解在沪非户籍常住人口阶段性居住困难问题，政府大幅提高实物配租量，公租房供应试点加快。12月华泾馨宁公寓和新江湾尚景园项目启动，随着2012年1月租客入住，将逐渐缓解上海低端租赁市场矛盾。高端表现平稳

　　2011年12月，上海高端市场租金环比上涨0.04%，涨幅相比上月缩小0.08个百分点。其中，一室上涨0.04%，两室和三室租金分别上涨0.03%和0.05%。

　　所监测的18个控制点除南京东路持平外，其余均上涨，涨幅都未超过0.10%。年末高端市场表现平稳，受圣诞节、元旦假期境外租客返乡影响，近六成板块租赁交易量环比下滑，但租金表现坚挺。

　　静安寺和陆家嘴板块内多栋办公大楼在建，带动周边高端居住物业租金同比上涨达5%-10%，成为这些地区高端市场长期向好的佐证。2011年12月，静安寺和陆家嘴板块分别上涨0.08%和0.05%。中端上涨缩小

　　2011年12月，上海中端市场租金环比上涨0.18%，涨幅较上月缩小0.23个百分点。其中，两室上涨0.20%，三室上涨0.18%。

　　中端市场监测的11个区全线上涨，但涨幅回落。领涨区域宝山、虹口和浦东分别上涨0.28%、0.24%和0.20%。上涨原因在于市场需求的持续旺盛，除了刚需客、本地改善型业主短期租赁客源的持续补充外，年关旅游、探亲族涌入，使得近期短租房市场活跃。短租房多集中在旅游景点、大中型住宅周边，以酒店式公寓和中端商品房为主，日租金从100元到300元不等。但外来人员的回乡退租也使得中端涨幅有所回落。

　　宝山、虹口等区域月租在4500元左右的次新房需求旺盛，租客多为家庭和年轻白领。12月，宝山张庙、虹口和平公园板块分别上涨0.34%和0.33%。低端领涨全市

　　2011年12月，上海低端市场租金环比上涨0.23%，涨幅比上月缩小0.16个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.23%和0.22%。

　　所监测的11个行政区租金全部上涨。涨幅居前的静安、普陀和闸北区均上涨0.30%。这些区域租金相对低廉的老工房集中区一直受到追捧，租金稳中有升。即使年末退换租频率加大，也有新需求源源不断补充。

　　静安寺板块多数老房已被分批拆迁，纯住宅房源里又以高端房源为绝对主力，剩余不多的老工房一直很“吃香”，如曹家渡板块上涨0.30%。租金上涨或成长期趋势

　　上海房屋租赁指数办公室认为，在通胀压力依然较大、外来人口增加以及学生求学就职等因素刺激下，2011年租赁指数延续2010年的上涨势头，呈持续上升走势。其中，1月由于春节租客返乡，租赁进入淡季，涨幅微弱；2月指数出现季节性大幅上扬，以通胀驱动为主；3—5月，租赁需求短暂回落，涨幅基本走平，租赁市场进入稳定期；6、7月，传统学生潮和毕业求职租赁推动市场，涨幅扩大；8—10月，租赁指数小幅波动，10月1日《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施，一定程度上抑制了租金过快过高上涨；11、12月，临近年末，租赁市场供应量增加，涨幅回落。

　　调控下的房屋租赁市场，房价高企、租售比不合理的矛盾仍然突出，房屋出租回报低于银行存款利息，使之成为了租金持续上涨的推力。在高房价得不到彻底治理的前提下，租金上涨或成为长期趋势。