导语：由于欧美业务持续亏损，戴德梁行无力继续整体经营。而其大中华区市场的表现，引来了澳洲设施服务商UGL的垂青。这家公司希望借助戴德梁行在中国房地产市场的地位，在更广泛的领域拓展业务。

　　经济观察网 记者 陈哲 12月初，知名房产综合服务商戴德梁行现有业务已被作价7750万英镑出售，公司于12月5日在伦敦交易所被除牌。

　　由于欧美业务持续亏损，戴德梁行无力继续整体经营。而其大中华区市场的表现，引来了澳洲设施服务商UGL的垂青。这家公司希望借助戴德梁行在中国房地产市场的地位，在更广泛的领域拓展业务。

　　百年老店倾覆

　　戴德梁行的成立可追溯至1784年，当时，其中一家参与合资组成DTZ的Chesshire Gibson公司于英国伯明翰正式开业。1999年，DTZ与位于亚洲的梁振英测量师行和Edmund Tie & Co交换股权，DTZ戴德梁行正式成立。

　　目前，戴德梁行的业务分布在全球43个国家、145个城市。以收入计，亚太地区收入占31%，英国和爱尔兰地区占38%，中东和非洲地区占25%，美国占6%。

　　但近年来，戴德梁行收入持续下滑。官方数据显示，2011财年公司收入为3.41亿英镑，较2008年4.46亿英镑收入缩水超过两成，资产负债率高达85%。

　　戴德梁行传出挂牌出售消息已近一年。路透社称，其最大股东法国地产商SGP(Saint George Participations SAS）及合作伙伴法国巴黎银行（BNP）一度有将其私有化的想法，但最终还是选择了放弃。

　　接盘者UGL为澳大利亚上市公司，2011财年运营收入接近46亿美元，税后净利1.58亿美元，其业务包括四部分：基建服务业务、铁路服务业务、能源服务业务和外包服务业务。

　　据了解，戴德梁行的业务将由UGL的外包部门领导，这一部门主营包括房地产物业的城市设施运营，著名的悉尼歌剧院的整体运营服务即由该部门负责。

　　中国成覆巢完卵

　　在中国内地，戴德梁行号称是最大的非本土地产与物业管理公司，在82个城市拥有业务，管理的物业面积达到9.56亿平方英尺。2011财年，公司参与评估的物业总值达到3370亿美元。

　　戴德梁行大中华区CEO张国正此前在接受媒体采访时预计，本财年（2011年5月-2012年5月），公司在大中华区收入仍有双位数的增长，幅度在20%以内。

　　据戴德梁行一位内部人士介绍，目前，公司内地所有16个网点均有盈利率，平均开业公司大约运营12个月就开始贡献利润。戴德梁行大中华区的业务量占据了亚太区的一半，而上海和香港是最赚钱的区域。

　　按戴德梁行的计划，至2020年，公司在内地的网点最起码发展到31个，覆盖所有的省会城市。

　　UGL补齐短板

　　“亏损主要是欧美业务，而公司中国市场强劲的表现，令希望深拓中国的UGL心动。”上述戴德梁行内部人士说。

　　UGL早于1990年就已经进入中国，主要从事工程产品采购。2009年12月底，UGL还与华为签订协议，由华为公司独家为澳大利亚铁路公司RailCorp提供数字铁路无线通信系统。

　　UGL在中国同样拥有地产服务业务。资料显示，其全资附属公司优耐德宏腾（UGL Services）总部设于上海，提供商业租赁、项目管理咨询、物业设施管理等资产管理服务，客户多为跨国企业在华公司。

　　虽然这家公司与戴德梁行进入中国内地的时间相差无几，但业务体量和知名度却有巨大差距。

　　UGL称，此项交易将使UGL在亚洲获得有利地位，并为公司在高增长的亚洲市场，特别是中国、印度以及新加坡，提供强大的战略平台。

　　UGL表示，公司打算继续投资扩张，覆盖所有类别物业管理服务，并将整合戴德梁行的房地产业务与UGL的物业设施管理业务。