趋势明确，但新房开工量2015年前难以恢复到过去50年平均水平

2011年5月31日，芝加哥，待售的房屋。 SCOTT OLSON / 东方IC

　　【财新网】（特派华盛顿记者章涛）美国住房市场12月20日传出积极信号，11月新房开工量上涨9.3%，为去年4月以来的最大涨幅；11月新房开工量为68.5万套，美国商务部公布的这一数据高于此前路透社调查预测的63.5万套。

　　而11月新房建筑许可量也上涨5.7%，为20个月以来的最高涨幅，达到68.1万套，这是对预测未来住房实际开建量的一个重要指标。美国全国建筑商协会的住房指数到12月为止已经连续上升三个月。

　　瑞穗证券美国首席经济学家里奇托（Steven Ricchiuto）称美国住房市场的供给和需求看上去都终于寻底成功。

　　“正是因为住房市场这一明显的底部，我们认为从住房市场崩盘并拖累经济以来，这是风险第一次处于平衡状态。”他在分析报告中说。

　　这次出现上升的区域主要是美国的东北部、南部和西部地区，而中西部则仍处于下跌状态。

　　研究机构凯投宏观（CapitalEconomics）认为，按照历史标准评估，目前住房建设活动的活跃水平仍然很低，但“开始出现了稳固的上升趋势”。

　　美国住房市场持续疲软是金融危机以来一直拖累经济复苏的重要因素，由于住房是美国消费者的主要资产之一，这一资产价值缩水直接影响美国人的消费规模。而反过来特定地区住房市场的好坏又和失业率密切相关，经济不景气导致失业率高企则进一步抑制了住房市场的恢复，由此形成恶性循环。

　　此次房市出现明显恢复一方面有赖于低的抵押贷款利率拉动了住房需求，另外就业市场的改善也使人们有钱支付按揭。

　　在金融危机前50年，美国新房开工量平均每年为160万套，但在“9？11”后超低利率和贷款标准松弛的双重刺激下，新房开工量在2006年达到顶峰为230万套，而在2009年4月则跌至50万套。

　　但凯投宏观住房市场经济学家迪格（PaulDiggle）认为，即使目前的复苏态势持续下去，每年的新房开工量在2015年以前也难以超过100万套这一指标。

　　目前对住房市场最大的挑战仍是影子存货，即止赎后银行拥有的房屋，这部分房屋目前由于大环境不好并未大规模进入市场。各方对影子存货的规模估计由于标准不一，并无一个准确数据，银行在界定止赎的房屋上也存在灰色地带。银行这部分止赎住房以低价格推向市场，而这一行为会对一个街区的价格影响很大。

　　“在今后几年会有超过400万套已经或即将止赎的房屋进入市场，即使这部分房屋并非新房的完全替代品，但建筑商们仍将继续面对由此带来的低价格。”迪格说。■