根据监测数据显示，前三季度房地产贷款持续降温，全国的房地产土地市场趋于冷淡，说明目前的市场调控在一线城市取得了一定的调控成效。位于二三线城市的昆明也受到一定的影响，虽然土地挂牌和成交情况较为平稳，但是大部分挂牌土地以底价成交。新兴片区成为发展的强劲推动者，东市区土地放量明显增加，政府正在加大对空港新区等区域的建设，扶持昆明周边区域发展。

　　昆明一级市场方面，14宗土地挂牌交易，总面积为756.28亩，64宗土地成交，总面积为3153.79亩挂牌土地中，呈贡新区挂牌土地面积为427.73亩，占比达到56.58%，上周呈贡新区的放量明显高于市区；其次是南市区占比25.48%；东市区占比17.97%，西市区、北市区和中心区上周无土地挂牌。上周挂牌土地中，住宅地块占主要地位，挂牌370.12亩，占比48.94%；其次是工业用地，占比33.67%；商业金融用地占比7.6%。成交土地中，有41宗土地位于东市区，占比71.74%。成交土地有72.21%为居住用地，18.51%为商业用地，其余为工业用地和商务办公用地。

　　昆明二级市场方面，上周成交备案1493套，环比下降20.03%；备案面积127147平米，环比下降5.57%；备案情况呈小幅下降的趋势。备案主体是呈贡的白龙潭俊园·淏园二期地下车位、实力锦城，主要是受政策和银行贷款利率的影响，昆明市在售楼盘成交速度放缓，成交量相对减少，导致房产信息网的备案套数下降。

　　根据中原监测，目前市场上各楼盘通过增大优惠力度吸引客户，增加蓄客力度，抢夺市场上具有购买实力的客户，如银海樱花语、同德昆明广场（上北区）等楼盘的优惠活动较多。银海樱花语在10月24-11月4日期间，办理5万元/张认筹卡，每天返还1000元的优惠金额等。同德昆明广场（上北区）实行在指定银行定期存款1万元，返还5000元并在开盘当日优惠1%的活动。云南映像花好月圆二期通过免费办理认筹卡的形式尽可能蓄积客户，当日蓄客约350批，但其中包含10%的炒号人员。