大坦沙27万m2住宅地30.7亿起拍

http://www.sina.com.cn 2011年09月24日 08:40 金羊网-新快报

　　10月26日，最新规划定位成国际化花园社区、城市商务休闲岛的荔湾区大坦沙将有占地面积超过27万平方米的大型住宅地块推出，起拍价更是达到30.7亿元。昨天，广州再有6地块挂牌出让，其中番禺区2宗，海珠区2宗，荔湾区和天河区各1宗，6宗地占地面积达38万平方米、总起拍价53.95亿元。

　　■新快报记者谢蔓

　　大坦沙地块地质复杂价高者得

　　本次推出的地块中，位于大坦沙铁路以北的地块最受瞩目。该地块建筑面积将达到58.99万平方米，挂牌起始价为30.7亿元，折合楼面地价5299元/平方米。该地块由三块住宅用地和一块小学用地组成，和近期出让的其他住宅用地不同，该地块没有设最高限价，采取价高者得的方式。

　　不过该地块地质条件特殊，对竞买人有特殊要求。由于所在地区域存在溶洞、软土、液化沙土层等复杂地质条件，竞买申请人应具有处理溶洞等复杂地质条件的能力、经验和具备地铁上盖物业及地下空间的开发建设能力、经验，并提供有关证明资料。

　　同时，该地块将按现状交地，地块内尚有部分建筑未拆，竞得人须自行与被征地村协商交地事宜，并负责地块内遗留建筑的拆迁及补偿工作。对于老城区地段优越的大型住宅地块，又没有最高限价的限制，地块是否可以一改目前土地市场在宏观调控下，偏谨慎和理想的局面？对此，房地产专家韩世同表示，在当前楼市环境不乐观的情况下，开发商拿地热情应该不会太高，并且地块必须由熟悉大坦沙地理条件的开发商去拍，因此估计也不会出现地王。

　　番禺天河三地块竞配建公租房

　　本次推出位于番禺市桥南区和天河广氮地区的三宗住宅用地均有户型限制，住宅中小套型(90平方米以下)比例分别为56%～60%。同时三地块都设有最高限价，当报价达到最高限价后，必须由竞价改为竞配建公共租赁房，并且三地块“竞配建”的形式有两种：其中番禺市桥南区QNJ11-05地块将采用居住用地中竞配建公共租赁住房套数的方式，市桥南区QNJ11-06地块和天河广氮花园地块则将采用居住用地中竞配建公共租赁住房建筑面积的方式。

　　同时推出的还有海珠区琶洲的两商业地块，一为商业金融业用地，另一块则为商业办公用地。两块地均为总部经济用地，申请人应承诺取得该总部经济用地后的经营期限不少于10年；异地企业在取得总部经济用地后2年内将总部迁入广州总部。企业项目建成使用后自用率不得低于70%。

　　大

　　坦

　　沙

　　■CFP供图

　　宗地宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）建筑面积挂牌(万元)挂牌起始

　　编号(平方米)起始价楼面地价

　　（元/平方米）

　　1番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11-05地块二类居住36237≤65227388105950

　　2番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧QNJ11-06地块用地（R2）16076≤28937164075670

　　3天河区广氮地区（AT06070402南部地块）二类居住34397（可建设27776，幼儿园用地3610）≤83438650827800

　　4海珠区新港东路以北，琶洲大道以南AH040215地块用地(R2)11839≤82873 499256024≤5794323070625299