南都讯 记者陈琳琳 发自博鳌 昨日，由观点地产新媒体主办的2011博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕。论坛主题“下一个十年，改变中的房地产”引起了多位房地产业内人士的热议。房价的调控还将持续多久，保障房建设资金，商业地产在面临机遇时有怎样的风险等问题成为会议谈论的重点。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　调控不会放松

　　中国房地产业协会副会长朱中一对中央再三强调对楼市的严厉限购给出了三重理由，一是住房的基本属性是满足百姓的居住需求，加上我国人均占地面积稀少等原因，必须要遏制投机、投资性的需求。第二、不少城市的房价仍在高位，与多数购房者的支付能力不相适应。尽管近几年来房价快速上涨的原因复杂，但不少城市房价的过快上涨已经成为社会关注的焦点，也关系到社会稳定，政府须高度关注。第三、房地产业的关联度高、带动力强，对相关产业的带动和对经济增长的贡献显著。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　世联地产董事长陈劲松接受南都记者采访时表示，政府的调控不会放松，“目前对二三线城市具体限购名单还未出台，也是缓一步，先看看市场的反应。”(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　对于调控方式，朱中一表示希望政府尽量采用差别化的信贷税收政策，减少行政调控。他分析调控困难时表示，征收房产持有税不仅涉及到住房普查，还涉及到对房产的评估，与土地出让金的关系等，情况复杂。将房价调到合理的区间还涉及到地价的合理性问题，而土地招拍挂制度不仅关系到如何发挥好市场对土地资源的合理配置，还涉及到中央政府与地方政府事权、财权的合理匹配问题，难度同样很大。“所以中央政府抓紧建立中长期制度的建议是合理的，但过急的要求也不现实。”

　　建房子要考虑税收问题

　　建房、买房都离不开资金，社会闲置资金量巨大的中国并不缺钱。不少业内专家认为当前的财税政策存在诸多局限和不足，导致保障房建设资金的问题成为社会担忧。中国经济体制改革研究会副会长樊纲指出，建设3600万套保障房，我们要思考保障房的界限在哪？如何获取收入？他认为这就必须要考虑税收体制改革问题，包括地价问题、房地产税收问题、差别税收的问题。他提出，当前回笼货币办法也许就是高档住房。但高档住房没有税收收入的增加，这就导致货币仍收不回来，因此税收收入仍需进一步调整。

　　樊 纲 认 为 ，财 税 改 革 概 念 复杂，包括土地出让制度，中央地方的税收关系、财政关系，差别税率制度，房地产市场的差别税率制度等诸多方面。如果没有一个可行的针对高档住房的税收制度，用差别税收应对差别的收入，那制度就必须改革。获益者是房地产商而不是公众的话，最后会产生很大冲突。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　言论一贯犀利的华远房地产董事长任志强更是直言，要降房价就得先减税。“全世界没有哪一个国家房价低到所有人都买得起，更重要的是我们要让收入增加速度高于房价增速，而这是可以做到的，只要减点税。” (南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark