云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪就本次拍卖爆冷表示，商务用地选择区位很重要，昨天所拍卖的土地位置偏城边、离市中心过远，交通不方便，周边常住人口、流动人口也不多。房地产开发企业无法确定将来的发展形势，是否会在开发中会遭遇瓶颈。加之现在受国家信贷政策影响、利率上调，开发商资金面比较紧。“该地块对企业资金能力是一个很大的考验，现在基本上只有资金实力雄厚的企业才会来竞拍。”

　　云南大学经济学院副院长郭树华教授说，现在经济环境不稳定，加之资金紧张的条件下融资成本较高，很多企业对竞投对象都会有一个心理价位，因此就算有钱也不会马上决定竞投，而会多加考虑。“如今通胀和地方债务危机问题等，都会对各方面造成负面的心理影响。在这样的大背景下，供需双方都可能面临着高风险、低收益的问题。接下来的几期拍卖，情况恐怕也不容乐观。估计今年昆明的土地市场很难有起色，是否回暖要看下半年后期的情况了。”（余章莉采编）