■本报记者张一鸣

　　近期，尽管银根再次紧缩，但商业地产的热度似乎并没有因此消减，业内人士依然看好后市，认为不排除再次出现商业地块地王的情况。

　　国际物业代理行第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼在接受中国经济时报记者采访时表示，未来商业地块的热度还有可能持续升温。“虽然ＣＢＤ地块在政府诸多条件限制下，价格相对合理，但本月底王府井的一块商业地块入市价格可能再创出新高。”

　　事实上，在宏观调控对住宅市场的挤出效应下，商业地块日渐走俏，包括写字楼和商铺在内的商业地产项目租金节节攀升，商业地产对开发商的诱惑进一步放大。

　　第一太平戴维斯发布报告称，上半年北京甲级写字楼物业租金累积上涨达24．3％，其中二季度北京甲级写字楼物业的租金环比上涨13．4％，达到241元／月／平方米，创下自2000年以来的价格高峰。

　　商铺市场同样涨幅惊人，依据第一太平戴维斯的统计，2季度购物中心首层平均租金环比上涨了2．0％，达到每平方米每月人民币754．5元。零售物业在供应量有所放大的基础上，优质购物中心平均入驻率环比提高1．2 个百分点至90．3％。

　　位于北京通州九棵树站地铁旁的阳光新生活广场，这家以家乐福为主力店的购物中心，2010年实现租金同比增长7．3％；2009年租金收益同比2008年增长8．81％，年均增长率达8％，出租率为100％。该购物中心工作人员介绍说，周边其它项目的租金也出现了几次上涨的情况。

　　“目前租金水平的上涨，有一部分原因是来源于近期商业地产的火爆。”阳光新业总裁助理兼北京新业阳光商业管理有限公司总经理梁绍裘向本报记者指出，由于政策对住宅市场的打压，已经迫使许多开发商转型开发商业地产。

　　但是，大量开发商涌入商业地产，追捧商业地块，却并未对前期调研做好充分准备，大多缺乏商业运营经验。梁绍裘认为，商圈运营状况需要考核商业地产开发商的专业度，商业项目运营的状况将直接决定商铺的租金水平，其商铺的价值与商圈运营状况有着直接关系，“相比于市场本身的需求而言，运营商的专业度和项目的定位更能决定商铺的价格。”

　　王琼判断，一些开发商开始在二、三线城市运作大型商业地产项目，在一些需求并不旺盛的三线城市可能在未来几年内出现并购案。