经济观察网 记者 胡芳洁 由于信贷政策的收紧，开发商通过地下钱庄等民间融资的方式获得贷款，利率已经达到近几年以来的峰值，年利率在40%左右。

　　华高莱斯房地产研究中心经理王楠表示，目前地下借贷利率确实已经达到近几年的峰值，年利率约为30%-40%。

　　“现在30%左右的年利率，能拿到钱已经很不容易了。”王楠说。

　　王楠表示，地下借贷利率，在2008年左右，约为25%；2009年-2010年，随着信贷政策的放松，利率约为百分之十几；2010年末，随着开发贷款不断收紧，地下贷款利率不断被拉高。

　　据了解，此类借贷的发生，一般发生在亲戚朋友间、地下钱庄、行业协会等。

　　“这并不是一个全国化流动的市场。这类拆借，都是在当地发生，主要是中小型的当地公司，即使是大公司，也是发生在个别项目公司上。”王楠表示，借款公司在当地的社会联系和信用条件，是借贷发生的重要基础，不可能一个公司远到别的省市去进行地下借贷。

　　此外，上市公司、大型房地产公司整体采用地下借贷的方式来缓解资金压力不太可能。“地下借贷的规模，少则2亿、3亿元，甚至更少；规模最大能达到十几、二十多亿元。”王楠表示，通过地下借贷来解决大公司整体资金问题，可能性比较小，而且由于利率过高，此类借贷必然是短期，缓解暂时的资金紧张，一般借款周期也就几个月、半年、一年。

　　而随着住宅销售行情的进一步不景气，地下借贷发生违约的风险，也在增加。