□经济视点报记者 姬万里

　　客观的讲，洛阳做为介于三线四线的城市，房地产市场在去年调控中几乎成为政策免疫区。

　　 进入4月初，距多个城市出台限购令已近2个月。限购令使一些购房者将焦点转移到未限购地区，不少品牌开发商也加紧调整战略布局，三线城市的地产项目成为投资者的新宠，洛阳也成了品牌开发商和投资购房者看好的地方。

　　据洛阳市房地产市场管理处统计，今年1月到2月全市新建商品房销售4552套，销售面积48.28万平方米，销售额22.16亿元，分别比上年同期上涨33.06%、30.45%、56.83%；其中商品住宅4190套，销售面积46.03万平方米，销售额20.63亿元，同比上涨50.56%、40.08%、81.92%，楼市销售额突破了110亿元，比上年同期增长了2.57%。

　　调控中的免疫区

　　一些业内人士认为，目前限购城市住房市场呈现“量跌价滞”局面，是新一轮调控政策的初步效应，房地产热度开始由一、二线城市转向三、四线城市。

　　洛阳是河南省内仅次于郑州的第二经济强市，始于去年的几轮调控政策并没有影响到洛阳楼市的成交量，某种程度上反而刺激了洛阳楼市的价格。今年前两个月，洛阳商品房价格同比增长近30%，也就是说，洛阳商品房价格近增幅强劲，前两轮调控没有起到有效的作用。

　　目前一、二线城市的市场竞争激烈，房价高涨，加之国家调控政策频繁出台，而三线城市并未被政策打压，之前这些城市房地产市场被低估了。

　　从2010年开始，郑州周边地市的住宅就火了，洛阳、开封等地的房价都在稳步上涨。今年，调控政策更加严厉了，一、二线城市限购后，像洛阳这样的非省会三线城市的房地产市场将迎来一个较好的发展机会。

　　“郑州的限购政策，必定给像洛阳这样的三线城市带来新的市场机遇，投资置业是一种需求，而洛阳已经具备承接这种投资需求的条件，建业正加大在洛阳的投入。”建业集团董事长胡葆森说。

　　房价在限价下飞

　　综观洛阳住房市场，均价在4000元以下的寥寥无几，多数楼盘均价在5000元以上。1月8日开盘的升龙广场均价高达6100元，开盘当日即卖出1014套。

　　地价对房价的推动不可小觑。地王价不断攀升，从去年10月隆安以639万元/亩拿下地王，到2011年1月河南恒辉以815万元/亩创地王新高，没有超过3个月。

　　“开发成本的增加，让洛阳房价没有下跌的余地。除非大的经济面出现不可抵御的波动，否则洛阳房价未来几年行情仍是上涨。”河南恒辉一位营销经理说。

　　目前，由升龙国际在洛阳开发的洛阳升龙广场是洛阳市最大的城中村改造项目，项目总投资50亿元，配套一应俱全，距离飞机场、郑西高铁仅10分钟车程，该项目深受高端消费者的追捧，目前均价已近7000元，且开盘当天销售过亿。

　　“洛阳城市化进程的加快，大新区的重点开发，轻轨建设等，都会对楼市的发展产生积极的影响，在未来几年，城市框架拉大，350万的人口，旺盛的需求将推动洛阳楼市的发展，这个层面看，短期洛阳房价大幅下降可能性不大。”洛阳市发展和改革委员会有关专家表示。

　　商业地产发展新良机

　　在住宅持续不断的政策打压中，业内人士普遍认为，在政策调整中被挤出的住宅投资客户将进一步流向非住宅物业，从去年到今年非住宅物业，特别是商业物业的发展已现端倪，商铺投资非常火爆。

　　 目前洛阳在售的紫金城、宝龙城市广场、香榭里黎明等商铺销售都持续上扬，预计1~2年内，洛阳市的非住宅物业发展将迎来新的高峰。

　　据新消息称，新区开元大道上，将开发一栋建筑面积约为12万平方米的国际商务会展中心项目。加之之前有新区新锐开发商之称所要开发的写字楼、大型商场、豪华五星级酒店等项目的陆续开工，伴随着新区基础设施进一步完善，人流量的增加、以及人们对楼市价格预期的降低，或许会由投资住宅项目转向商业地产项目。

　　随着洛阳城市板块功能的细分和洛南新区的建设，给商业地产带来了无限的机会。这个机会，既属于商业地产开发商的，也属于洛阳，在城市化进程中的加速度，会使洛阳变成房企向地市发展的必选之地。