□经济视点报记者 吴春波

　　 “很难想象在新乡这样的工业城市，三千多的房价会有泡沫。”新乡金谷集房地产开发有限公司（以下简称新乡金谷）置业顾问顾河告诉经济视点报记者，“虽然这两年，新乡市的商品房价格上涨比较快，但是考虑到建造成本和土地成本的上升，这种价格并不高。”

　　不过，新乡嘉联置业有限公司工作人员任曦告诉记者，虽然除去目前的建造成本等，新乡市的房价并不算高，但是如果和新乡市市民实际平均收入相比较，这个中间是有差距的。

　　任曦认为，虽然很难说这种差距就是泡沫，不过如果新乡市也执行限购令，这种差距看起来就更像是泡沫了，但是县区“有钱人”购买者早已把这段差距补了上来。

　　繁荣正在衰退

　　与河南省其他地市相比，国内一线的房地产品牌，对于新乡的兴趣不仅表现的早，而且动作也比较快。

　　早在2008年之前，上海绿地集团、香港景城控股以及深圳沙河股份等一线城市的一线品牌已经入驻新乡，而在这之后的2009年，来自上海的宝龙地产控股更是以100万平米的大型商业综合体项目，强势进入。

　　与这些一线的地产商相继入驻相对应，新乡市的商品房销售价格，也在其后的2009年和2010年获得快速增长。

　　来自新乡市房管局网站的数据显示，2009年，新乡市的商品房销售，不管是以月度计算，还是以年度计算，都实现了比较明显的量价齐省的繁荣景象，仅年销售总面积微幅的有点收缩。

　　 2010年，新乡市市区全年房地产累计销售21957套，同比上涨38.90%，销售均价2921元，较2009年上涨了461元。居住用房累计销售19429套，同比上涨31.87%，其中商品住房销售均价3174元，较2009年每平方米上涨了482元，创新高。

　　也就是在这年的12月，由于流动性紧缩政策的影响，新乡市的月度商品房销售在数量上，出现了接近15%的环比下降，商品房的均价也出现了微幅的收缩，但是住房类商品房的均价则逆势增长，达到3368元每平米。

　　而在今年的第一季度，新乡市的房地产销售更加低迷，其中今年2月份，新乡市市区的房地产销售更是跌到991套，而2009年的同期则是2047套。

　　多位当地业界人士向记者表示，流动性紧缩政策，已经一定程度上影响了新乡市房地产的销售，但是这还是在新乡市目前没有执行限购政策的基础上，一旦保障房流入市场，可能影响会更大。

　　在他们看来，如果新乡市没有相应的房地产激励措施，持续的流动性紧缩政策，不仅会对新乡市的房地产经济造成限制，也会影响到新乡市的实体经济。

　　东部轨迹微缩样本

　　记者在新乡调查的过程中也发现，新乡市区普遍工资水平是一千多元，仅凭这个，要支撑去年基本上每月100元的房地产售价上涨，是一件十分困难的事情，因为2009年底，新乡市商品房均价已经接近2500。新乡市下属县区的“有钱人”向市区走的趋势，则在一定程度上对于这种“困难”形成挤压，支撑了去年的新乡市房价快涨特征。

　　顾河告诉记者，在目前的购房人群中，县区“有钱人”购房者已经占到了六成，在一次性付清的人群中，县区“有钱人”占的比例更高。

　　新乡绿都置业有限公司置业顾问黄鑫告也有同感。

　　他告诉经济视点报记者，来自县区的“有钱人”主要是做生意的，不过也有一些当地的公务员，来新乡买房的目的很简单，主要是为了新乡市区的教育资源、子女结婚和为以后养老用。

　　不过黄鑫对于这种状况也有自己的看法，目前新乡市商品房客户结构，和前几年北京、上海等一线城市的客户结构类似，来自本地区市民的购买量，仅仅占据了总成交量较少的一部分，大部分的成交量，则是全国各地“有钱人”贡献的结果。

　　地产泡沫疑云

　　顾河告诉记者，虽然超过一半的新乡市民都无法支付目前的房价，但是如果想要地产商把房价降到他们能接受也完全不可能。因为以前的房地都是五六层，砖混结构的造价也不到1000元每平米，现在的楼盘大都是十几层，必须是框架结构，但是建造成本都已经达到了略过2000元每平米。

　　在他看来，虽然目前的房价已经超过居民收入的支付能力，但是三千多的商品房销售价格依然难言泡沫，因为单是建造成本就已经占到了销售价格的绝大部分。

　　而黄鑫则认为，和一线城市的购房者目的相对比，来自新乡县区的购房者的动机，相对要单纯的多，但是这并不是说这种价格不会出现类似一线城市的泡沫。由全市“有钱人”支撑起来的现实房价，也无法代表新乡市大多数消费者的真实需求。

　　（应受访者要求，任曦、顾河、黄鑫皆为化名。）