□经济视点报记者 王 璐

　　 早在前几年就有开发商喊出“上山下乡”的口号，这其中，在河南，扛起“下乡”大旗的首先是建业，而从建业的扩张路径，不难看出，这些企业每到一个地方，不但能带动一个地方的房价，而且也吸引着更多的开发商尾随其后。

　　而去年国内地产行业销售巨头恒大，也并不讳言，销售成绩很大一部分归结于二、三线城市所做的贡献，截至目前，除了郑州以外，恒大已经进入了两个人口不足百万的地级市——漯河和信阳。

　　无独有偶，去年有媒体报道，在新乡土地拍卖会上，出现了保利的身影。

　　而当系列调控重拳砸向房地产行业，中心城区楼盘滞销、资金短缺、行业竞争加剧……开发商在加快抢滩三、四线城市市场之时，不但深刻影响当地楼市及相关产业，而开发商自身也在这一系列的变化中经历着阵痛与整合。

　　中小房企可能被“下乡”潮吞没

　　在中心城市土地资源越来越稀缺，地价不断攀升的情况下，现在出现了这样一种现象，那就是大多房地产开发企业很少考虑通过招拍挂拿地，而主要是考虑通过并购企业和直接收购项目，来直接获取土地资源。

　　有资料显示，今年已有超过30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及的交易金额接近300亿元。土地市场仍是开发商投入的重点，有近240亿元流入土地市场。在其余的股权收购中，以并购方式“曲线”拿地成为常态。

　　外来的优秀开发企业有的依托多样的融资渠道，有的依托集团的整体优势，在资金周转上有自己独特的办法，全国性战略的开发企业优良的资金链和对政策的准确把控，让他们在复杂的市场环境下具有先天的优势，全国性的布局让他们的项目结构合理，市场运筹高效。

　　本土的一些开发企业也开始了缓解资金压力的征程。据了解，开封本土龙头开发企业早早就开始与省内大牌房企合作，这样一来缓解资金压力，二来项目运作的规范化程度也提高很多，为开封本土企业的跨越式发展提供了良好的思路。

　　在这种利益关系里，表面上为了土地，其实形成了地产商之间的大鱼吃小鱼的整合现象，一些实力强的地产商则通过收购三、四线城市本地开发商所拥有的当地土地资源，而实现行业内的资源整合。

　　根据知名创业投资与私募股权研究机构清科研究中心对大量企业并购现象的研究结论，从2010年4月的房地产调控以来，房地产行业步入了并购整合加速期，而从2010年三季度开始，房地产行业并购开始引领了中国并购大潮，并购案例数量上升到了行业并购的第一位。

　　据一位业内人士分析，“从融资渠道来看，信贷、IPO、发债、信托、融资一概从严，传统的融资渠道几近关闭，现金回笼压力巨大；从宏观金融政策来看，连续性的加息和存款准备金率上调，令很多开发商的资金链极度紧张。”

　　据他透露，在资金链紧张和房地产市场加大调控的背景下，很多小型房地产企业开始寻求“靠山”，而资金储备充裕“不差钱”的大型房地产上市公司则择机开展并购。

　　“而如果今年国家对房地产市场的调控力度不减，预计一些规模小、融资渠道有限、背景小的房地产企业将被卷入并购大潮， 部分实力较小的开发商今年有可能被洗牌出局。”上述人士分析。

　　建材业紧随房企布局三、四线城市

　　目前，随着房地产市场的深度整合，一、二线城市建材业遭遇销量和利润下滑的双重压力。随着房企加速布局三、四线城市，家装、建材、电器等相关行业受其影响也表现出了向地市倾斜的现象。

　　据了解，除了一些知名品牌，近期不但加大三、四线城市的加盟门店数量之外，沃尔玛、乐购等外资零售巨头新增的网店也开始向三、四线城市下沉。

　　另有一位业内人士透露，“多家卫浴企业从去年已经开始‘下乡’对三、四线城市进行市场调查，现在，国内建材销售策略最好的便是‘下乡’，开发商都去地市盖房子，配套也要跟得上。”

　　上述人士还指出，目前中心城市建材市场高度饱和并且竞争激烈，而随着越来越多房企进入地市，三、四线城市有可能会成为建材业的救命稻草。

　　对此，一位在建材业打拼多年的人士坦言，“紧盯地产商是我们比较务实的竞争策略之一。也就是说，万科、万达这些比较敏感的地产商转战到哪里，我们就会对那里的市场更加关注。”

　　带动当地楼市升级

　　纵观各地级市房地产市场，外地开发商在与本土开发商拼杀之际，除了焕发当地房地产业的活力，为本土开发商带去新颖的产品和营销理念，还刺激整个城市房地产快速升级。

　　一位业内人士表示，“在业内存在这样的一种现象，一些开发商为了让产品好卖一些，用相同的建筑材料，加以直接从市场上复制销售较好的户型，就算是一个新的项目。”

　　其实，这种同质化的现象，不仅表现在产品形态上，包括策划营销、宣传包装的各个方面，这种盲目复制的痕迹都很明显，这一点，如果对各个项目售楼部稍加留意便可感知。

　　而外地开发商由于在中心城市积累了丰富的经验，并且有些开发商进入三、四线城市时往往拿出以前销售比较成功的楼盘，进行复制，因此产品比较成熟，每到一个地市所开发的产品往往都让人耳目一新。

　　例如，2006年东方今典进入信阳，便开启了当地的洋房时代。

　　与此同时，建业在地市开发的项目，很多都被当做了当地楼市的典范。业内人士称，建业每到一个城市，并非只是推动了当地房价的上涨，而且还推动了当地房屋开发水平的提高。

　　濮阳建业住宅建设有限公司总经理杨明耀说，建业在濮阳所开发的建业城，如今已成为当地一个样本小区，很受当地人推崇。