□经济视点报记者 姬万里

　　“蚁族”返乡购房

　　 一位开发商告诉记者，2011年房价要降下来很难，地价上涨带来的成本上涨是主要原因。一旦地价反弹成为趋势，那么在“土地财政”的诱惑下，地市政府可能再度放开土地闸门，新的“地王”则可能会不断出现，并可能由此带来房价再度飙升。

　　 近几年，以洛阳、开封、平顶山、南阳、信阳等为代表的城市，房价也已飙升至4000元/平方米至7000元/平方米不等，一路飙升，速度直逼郑州。

　　 而各地的平均工资水平和房价的增长速度严重失衡，使得很多在城市里生活的有刚性需求的“蚁族”纷纷逃离，转向三、四线城市，甚至返乡购房。

　　 “房价会降，只是一个传说！”网友老猫说：“买房这件事看起来越来越近，实际上越来越远。”

　　 “我们看到目前在二、三线城市，名牌服装、奢侈品等高档消费品，甚至服务的价格已经普遍贵过一线城市了，惟独房地产的租金和售价还远远低于一线城市。所以地产商下一步的发展就是三、四线城市扩容，即便没有目前的限购令，这一点也毋庸置疑。”深圳世联地产顾问有限公司董事长陈劲松说。

　　刚需助推高房价

　　 “现在要不要买房？”限购令下，越来越多的人这样问。

　　 业内人士告诉记者，随着郑州限购令的实施，消费者心理正在逐渐发生转变。以婚房和改善型购房为代表的刚性需求，在限购令的刺激下正悄然释放。

　　 河南圆点市场策略有限公司本月所做的一项调查显示，四成被调查者今年有购房计划，绝大多数属于刚性需求。打算今年买房子的人群中，30％的人认为2011年郑州楼市销售价格会有小幅度下跌。可以看出，绝大多数购房者并不认为郑州房价会大跌，这也说明目前的刚性需求会拖着市场一路走高。

　　 在记者走访的洛阳城区多个楼盘中，房价最贵的是位于洛阳新区体育场附近的国宝花园香泊湾的高层花园洋房。该小区的一位售楼人员告诉记者，现在正在建设的27层高层住宅均价预计在6000元/平方米以上，低层住宅最低9000元/平方米、最高可达到13000元/平方米。尽管房价如此高，仍吸引了众多购房者来看房。

　　 该售楼人员还告诉记者，前来看房买房的大多是一些中年人，他们都是给子女置办房产。一位前来看房的女士告诉记者：“现在房价一直在涨，孩子也到了结婚的年龄，如果再不买，将来恐怕买不起了，再说即使以后不住当做一种投资也是不错的。”

　　 刚性需求和房价是相互追赶的游戏，刚性需求旺盛时房价会跟着涨，而当楼市交易量萎缩时，刚性需求会拖着楼市走。

　　 房价的持续走高，常住人口的刚性需求是主要的推动力。从人口最多的地级市南阳看，房价已经由2008年的2000多元/平方米飙升至现在的4000多元/平方米。