市场见闻

　　知情人士透露，中国银行股份有限公司纽约分行将向美国曼哈顿哥伦布环路附近的一座名为哥伦布环路3号的写字楼，提供逾2.5亿美元的再融资贷款。了解这笔交易的人说，中国银行同意向哥伦布环路3号提供贷款，其依据是这座建筑面积约合6.5万平方米的大楼估值超过5亿美元。《华尔街日报》12日称，这是现金充裕的中国投资者投资纽约黄金地段房产的最新迹象。

　　早报讯 知情人士透露，中国银行股份有限公司（601988.SH，3988.HK）纽约分行将向美国曼哈顿哥伦布环路附近的一座写字楼，提供逾2.5亿美元的再融资贷款。

　　《华尔街日报》12日称，这是现金充裕的中国投资者投资纽约黄金地段房产的最新迹象，也凸显出中资银行在进行更大范围的海外扩张。

　　出租率不足30%

　　这座新改建的办公楼共26层，名为哥伦布环路3号（3 Columbus Circle），开发商是莫因尼安（Joseph Moinian）。前不久，在曼哈顿商业地产投资信托基金SL Green Realty Corp的帮助下，莫因尼安的哥伦布环路3号才没有落入另一个房地产公司Related Co.掌门人罗斯（Stephen Ross）的手里，SL Green Realty Corp.与莫因尼安因此登上新闻头条。

　　《华尔街日报》称，中行为这座大楼发放五年期贷款是对二者伙伴关系的一个良好宣传。

　　了解这笔交易的人说，中国银行同意向哥伦布环路3号提供贷款，其依据是这座建筑面积70万平方英尺（约合6.5万平方米）的大楼估值超过5亿美元。

　　为这座大楼提供贷款具有一定的风险性，因为它的出租率不足30%。但上述人士说，为弥补这一点，预计这笔贷款将包含一定的储备金和由SL Green主导的合资企业所提供的相关抵押品。

　　SL Green Realty Corp.是纽约规模最大的写字楼业主。

　　高纬物业（Cushman & Wakefield）的数据显示，曼哈顿的就业岗位增长比美国其他地区的势头要强，在这种情况下，2011年一季度曼哈顿中城的空置率降至8%，是2008年四季度以来的最低水平。

　　谨慎的中资行

　　事实上，外国投资者一直对纽约的房地产青睐有加。

　　《华尔街日报》调侃说，有些人收获的多些，有些人收获的少些。举例来讲，上世纪90年代日本投资者在买下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和开发位于第六大道的帝国大厦（Americas Tower）上受到沉重打击。

　　《华尔街日报》评价，目前为止，中资银行在房地产投资方面看来相对保守。中资银行一直努力降低风险，通常只为现金流稳定的房地产项目融资，或为有良好投资纪录的开发商和投资者提供贷款。它们提供的贷款一般不超过总房价的65%。在楼市火爆时期，美国银行业提供的贷款曾达到总房价的80%以上。

　　去年底，中国银行向Brookfield Office Properties提供8亿美元贷款，以为这座位于公园大道（Park Ave.）245号、靠近纽约中央车站（Grand Central Terminal）的写字楼提供再融资。这笔贷款是经济衰退期间一家银行向一座大楼提供的最大一笔贷款。

　　去年6月，中国工商银行完成了在美国的首笔商业房地产贷款，提供1.50亿美元帮助曼哈顿中城27层的商业办公综合大楼麦迪逊大道650号（650 Madison Avenue）再融资。工商银行提供的贷款是由富国银行（Wells Fargo & Co.）牵头发放的3.55亿美元贷款的一部分，贷款方是由私募股权公司凯雷集团（Carlyle Group）牵头的一个合伙企业。

　　《华尔街日报》说，上述两家银行一直押注美国的房价已经跌到一定程度，足以使它们只面临有限的放贷风险。它们尤其看好纽约市场，因为无论经济景气与否，纽约的写字楼需求都相对旺盛。

　　中行“接替”德银

　　知情人士说，中行此次提供的五年期贷款将替代德意志银行和SL Green持有的2.5亿美元的“过渡贷款”，后者是一笔即将到期的短期抵押贷款。

　　《华尔街日报》称，中行这笔贷款代表有着丰富经历的哥伦布环路3号揭开了最新篇章，以前这座大楼名为百老汇1775号（1775 Broadway）。莫因尼安是一位伊朗移民，在美国经济繁荣时期表现活跃，曾斥资约1亿美元对大楼进行装修，包括为大楼安装新的玻璃外立面。

　　去年夏季，罗斯通过购买2.5亿美元的大楼债务而成为了大楼的拥有者之一。罗斯的计划原本是取消这座大楼的抵押品赎回权并将其拆除，然后再把它重新开发为豪华公寓，并将美国零售商诺德斯特龙（Nordstrom）作为大楼的主要租户。

　　不过，在SL Green的支持下，莫因尼安今年1月回购了抵押的不动产，进而阻止了这一企图。