成交均价结束连续三月下跌

　　见习记者 刘娟商报记者 徐跃明

　　上海二手房成交量在3月份稍有好转，达到1．3万套，环比2月提升超过六成，其中黄浦、嘉定、长宁三区成交套数涨幅翻番，好于市场早先预期。但在1、2月份政策利空叠加影响下，3月份的成交环比数据市场意义不大，况且同比去年3月仍下降逾两成，因而可认作今年的“金三”行情成色不足。此外，3月份二手房整体成交价格则结束了连续三月的下跌，环比提升6．4％，达到1．54万元／平方米。

　　楼市仍处于政策“消化期”

　　21世纪不动产统计显示，2011年3月份全市共有1．3万套二手房成交，环比提升63．1％，同比仍下降25．9％，但这一数字已达2010年1．29万套的月均成交水平之上。

　　从区域来看，中心城区的成交回升速度明显快于远郊板块，其中黄浦、长宁3月成交套数环比2月分别大涨194．44％和108．78％，静安的涨幅也在八成以上。而远郊区县中，除了嘉定涨幅靠前外，青浦、松江、奉贤等区均小于全市平均增幅。

　　值得注意的是，与去年4月“国四条”出台时相比，此次市场的恢复速度明显加快。仅在2月短暂回落后便恢复至1万套水平以上；而去年“国四条”出台后，市场在5－7月间持续成交低迷，用了3个月时间才恢复至1万套水平以上。

　　福美来不动产分析称，最先打破楼市成交僵局的是首次置业和婚房刚需族。无论是一手房还是二手房，皆以新兴中心城区内交通便利的低总价小户型为主打，吸引这类客群结束观望，快速出手。

　　但对于高总价的市中心二手房，即便具有较强购买能力的改善客或投资客有心出手，但受累于此次严厉的房产税和限购令政策影响，购买资格遭到“封杀”，令这类房源失去有效客户支撑后，价格及需求受到明显抑制。例如，受主力客群外省人士的限购影响，联洋、古北和静安寺等区域的大户型高档住宅成交持续萎靡。

　　业内普遍指出，二手房市场离走出低迷尚有一段时日。上海二手房指数办公室就认为，以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成交量缓慢回升。但这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市仍处于政策“消化期”。

　　愿意议价房东仍在少数

　　今年3月初，已在房产调控细则出台后观望了近一个月的孙女士终于准备买房子了。在看房过程中，她发现，虽然挂牌的二手房价格始终没有下跌，但部分房东的心态已经发生变化，开始接受议价了。

　　“虽然与2月份相比，3月份的二手房成交量有所增多，但仍然不大。”中原地产一师附小分行经理齐得力告诉商报记者，他负责的3家静安区门店在2月份仅有2套成交，3月份成交了4套。有些房东则开始愿意议价并小幅让利，“愿意议价的房东，大都是急需资金。”

　　中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣则表示，3月份成交量比2月份有明显增加，他所负责的1家门店成交量从2月的3套增加到3月的8套。从二手房价格来看，不仅没有下跌，还比去年年底时上涨了5％左右。顾鹏圣说，新政刚出台后的2月份，购房者大多会观望一段时间，但也不会观望太久，所以3月份成交量出现反弹。

　　而从3月份的二手房均价来看，3月全市二手房成交均价为1．54万元／平方米，环比提升6．4％，在近三月价格下降之后，再次出现向上行情。但需要注意的是，其仍低于2010年全年均价及今年1月均价，表明目前市场价格依旧受调控影响，控制在合理范围内。