外资视之为“价值洼地”、热钱去处，中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。来自商务部的备案显示，截至3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷，高达39家。

　　资金重点流向商业地产

　　戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示，2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产为资金重点流向。

　　来自上海产权交易所的数据显示，在2月底的一个星期内，上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元，新挂牌房地产项目的金额也居于首位。外资大手笔的并购行为也隐含其中。

　　积极交易的背后，是商业地产被视为了“价值洼地”，以及“热钱”的滩头阵地。

　　一位外籍房地产投资人士置评说：“目前中国商业地产的价格比较低，而且可用资源丰富。与此同时，一些外资机构看好未来人民币的升值预期。”他说，如果要送一大笔钱进入中国内地就必须找一个安全的领域，而商业地产价格低廉，又不受政策影响，比较稳定。

　　本土企业加速追赶

　　眼看着商业地产逐步变为吸金洼地，本土房企亦加速布局商业地产。

　　3月中旬，招商地产发布公告称公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司，派生分立出新公司——深圳招商商置投资有限公司。

　　观察家认为，招商地产做大商业地产的决心已露。招商地产总经理贺建亚认为，未来中国将迎来商业地产发展的黄金时期，“那么多开发商选择在商业地产业务方面进行一些尝试和突破，其实也是英雄所见略同，也是大势所趋、规律使然”。

　　几乎在同时，金地集团在公布2010年业绩时表示，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，在今后5年，每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。

　　此外，龙湖地产、华润等企业已切入不同类型的商业地产产品开发。

　　房企转型困难重重

　　不过，房企转型并非那么简单。原本主攻住宅类产品的开发企业要想转型为商业地产，必须克服资金、管理、人才配置以及相关资源和经验等各种困难。一位房地产投资基金人士认为：“相比外资布局商业地产，中国企业在一些领域都略显落后。外资企业除了有雄厚的资金，还有专业的管理技术、操作经验。”

　　SOHO中国董事长潘石屹(微博 专栏)公开表态说：“商业地产不会受到调控影响。市场上那么大的资金流动性，总要有个蓄水池。即使它流到商业地产，推高了商业地产的价格，也跟老百姓没关系，因为投资商业地产的人都不是弱势群体。”

　　易居房地产综合研究院院长杨红旭认为，随着楼市调控的加剧，资金会逃往商业地产避险。目前商业地产价格低、住宅价格高的状况并非短时间就能有所改变。(中经)

　　□投资案例

　　“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易近期完成。该项目持有方是上海一家国有独资企业，收购方是新加坡的一家公司，最终受让价格超过3.1亿元。

　　3月中旬，“长沙广悦置业有限公司39%股权”的转让项目也实现交易。该项目被香港一家置业有限公司收购，成交价格达到2.9亿元。出让方是中国五矿集团公司。

　　在此之前，新加坡的“中投”——淡马锡公司子公司嘉德置地宣布，公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目，并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地。

　　2月末，爱尔兰最大的房地产企业财富控股集团，其麾下信托子公司华瑞中国地产信托计划发行价值5970万新元的可转换债券，为该公司以人民币5.75亿元收购上海淮海商城的交易融资。

　　美国房地产中介商21世纪不动产的中国公司在3月初收购北京上古地产的大部分股权。