任志强(微博 专栏)：任何时候，只要你说真话，总有人不愿意听，包括老百姓。

　　记者：即使是很多人对你误解？

　　任志强：我情愿被骂，也不愿说假话。

　　记者：怎么看待公众对你的误解？

　　任志强：我被称之为皇帝新装中那个说话的孩子，这是社会的悲哀，不是我的问题。

　　这是任志强在接受采访时的一段对话，类似的话语，也曾多次出现。用潘石屹(微博 专栏)的话说，他是一位诚实的人，无论观点对错。

　　本报记者文洁 实习生张慧佳 长沙报道

　　越来越多的人将任志强视作《皇帝的新装》里那个说真话的小孩，比如他指出了房市的最大获利者正是一些地方的政府部门。

　　“政府强制各地出台房价调控目标，结果可能会适得其反。”3月29日晚，依然一件白衬衣的任志强，在长沙豪庭大酒店与13家长沙房地产企业高层以及本报记者深夜“会谈”，面对当下最关心的“房价控制目标”和未来企业的发展路径，任志强照旧“实话实说”。“2011年的房地产市场不确定因素很多，对于企业来说，现金流比利润更重要。”他说。

　　现在是博弈最强时刻

　　从某种意义上来说，任志强是房地产界在中国公众中知名度最高的名字，没有之一。

　　因为大胆的直言和自由的批评，他被称为“闯入瓷器店的公牛”。而这一次，他也毫不意外地大胆直言。

　　“政府强制各地出台房价调控目标，结果可能会适得其反。”在任志强看来，从目前各个城市出台的房价控制目标来看，更像是涨幅目标。“从各城市过去的历史看，很多房价以前可能只涨3%或者是5%，但现在，给了一个控制目标是可以涨10%-15%，那么控制的目标可能就变成涨价的幅度。”

　　这或许正是此次房价控制目标成为闹剧一场的深层根源。“如果是这样的话，一定是与结果背道而驰的。”任志强说。

　　截止到3月29日下午，64个城市出台了房价控制目标，而在任志强看来，事与愿违的“房价控制目标”背后，表达的一个强烈信号是，“现在是中央政府与地方政府博弈的最强烈的时候”。

　　事实上，在地方政府经济依赖房地产业的现实没有得到改变的状况下，这种博弈势必还将继续。

　　“调控如果达不到效果，政府可能再出台打压政策。”任志强说。一个存在变数的背景是，CPI的高企问题仍然没有得到有效解决。就在2月，CPI指数上涨4.9%，而看上去“想要在6月份降下来的可能性不大”。

　　“CPI下不来，中国政府就只能死摁着房价，因为房地产资产价格的影响对CPI的影响巨大。”任志强说。

　　不确定的2011，现金最重要

　　不止一次，任志强公开表示调控对于市场洗牌的作用力。

　　“每一轮调控，就是一些大开发商发展的机会。”任志强说。在他看来，好的公司在任何一次调整中都是受益的，只有小的房产会在政策调整中受损。

　　政策风险，这是任志强认知中，中国房地产企业面临最大的问题。“中国房地产政策的不确定性是最大的问题。”在每一轮调控中，总有人倒下，而也有人继续壮大，而从目前的形势看，国有企业和上市公司显然是任志强眼中更具发展潜力的公司。

　　“每一轮调控，总是会让资源向大企业倾斜。”任志强认为，贷款的限制，土地出让的门槛提高，总是“让大的房产商得到很好的发展空间。”在资金实力上，政府资源上，国有企业和上市公司显然有着更明显的优势。“中小企业会逐渐丧失话语权。”

　　那么对于发展商们，调控之下究竟该如何应对？任志强的建议是，“现金流比利润重要，节奏比规模重要。”

　　他表示，2011年房地产市场的不确定因素较多，“房产市场今年不确定因素比较多，首先要注意盈利指标；第二，调整节奏比扩张规模重要，有保障性住房的可以比较容易获得银行贷款和资金周转，有很多可利用的途径，中国房地产业比任何行业面临更多的调控政策。”