1幅杨浦地块仅溢价0．63％，3幅闵行商办地块楼板价均不足4000元

　　商报记者 袁晨晨

　　近来，上海土地交易市场热闹非凡，昨天又迎来了24号公告开标。然而，这个以商业用地为主的土地公告并未引起太多的关注，其所推出的4幅地块表现均相当“平凡”，3幅商办用地悉数底价成交；即便是唯一的一幅包含住宅性质的商住用地，最终的成交价也不过比底价高出200万元。

　　文通集团低价摘得杨浦地块

　　公告内容显示，24号土地公告共计推出了位于杨浦和闵行两区的4幅经营性用地，出让面积合计约21．76万平方米，其中，3幅闵行地块均为商办用地，只有1幅杨浦的商住办地块包含部分住宅，这幅地块也理所当然地吸引了媒体的最大注意。

　　据介绍，杨浦区31街坊地块东至通北路、南至昆明路、西至辽阳路、北至周家嘴路，出让面积11264．8平方米，住宅容积率2．0，商办为3．0，按照3．1606亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价在9352－14029元／平方米。

　　商报记者注意到，31街坊地块地处杨浦东外滩板块，西南面紧挨着宝地东花园，其次新房在二手房市场上的价格普遍都在30000元／平方米以上，而31街坊地块中住宅占比达到50％以上（57％），也是一幅较为难得的优质地块。然而，出乎意料的是，这幅地块虽然吸引到5名竞买人申请竞买，但开发商的态度并不积极，最终，文通钾盐集团有限公司凭借较底价高出200万元3．1806亿元的报价，轻松摘得了这幅商住地块，溢价率仅为0．63％，按照容积率粗略估算，成交楼板价位于9412－14117元／平方米。

　　随后，商报记者获悉，31街坊地块有其特殊要求，其办公建设标准为甲级办公楼，不得建设公寓式办公，不得销售?熏且具体定位为引进无机化工行业跨地区企业总部，以及销售中心、研发中心、采购中心、展示中心等机构。而商业则定位为与甲级办公楼相配套的商业服务业，具体要求配置便利店、大众化餐饮、书报店、药店、洗衣店等日常生活必备业态——正是这些要求降低了31街坊地块的吸引力，以至于最终以一个几乎是底价的价格成交。

　　3幅商办地块尽数底价成交

　　除了31街坊地块以外，24号公告所推出的其余3幅位于闵行漕浦的商办用地全部以底价出让。

　　上海复地投资管理有限公司继5天前以8．2013亿元拿下漕浦4号上班地块之后，昨天又携手上海驿优实业有限公司，以2．1亿元底价摘得了漕浦1号Ｇ1－18地块；旭辉集团股份有限公司以5．05亿元摘得漕浦1号Ｇ1－20商办地块；漕浦1号Ｇ1－19地块则被绿地地产集团有限公司和上海红星美凯龙房地产有限公司的联合体以底价7．1952亿元拿下，这3幅容积率同为1．8的商办用地的楼板价均不足4000元／平方米。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏表示，昨天出让的4幅地块中，除杨浦31街坊地块有特殊要求外，其他地块皆无特殊要求，底价成交表明，即便仍有着大举进军商业的行业发展趋势，房企面对商办类用地心态仍比较淡定，这与之前几块宅地热闹的出让氛围大相径庭。“尽管一手住宅交易迟迟不能回潮，但宅地与商业用地之间的价值沟壑、与市场追捧度仍相当明显。”龚敏这样指出，“这一局面背后仍是住宅类物业投资机会的相对饱满，而眼下的调控效力显然还不足以也没来得及全面渗入房地产整个产业链条。这种反差局面仍有客观存在理由，而且短期来看难有实质性改观。”