每经记者 杨羚强 发自上海

　　 3月底，包括北京、上海在内的全国40个城市公布了今年的房价控制目标，除北京外，其他40个城市中相当部分都规定房价的上涨幅度必须在GDP和居民收入增长幅度以内。房价涨幅有了限制，但利率却在上涨。一些开发商说，现在银行给出的开发商贷款至少较基准利率上浮两成。

　　 面对被限制的房价涨幅和逐步高企的开发贷款利率，房企老总的心态如何？《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）邀请到了江苏吴中地产集团总裁曾昌宇做客本期地产名人堂，请他谈一谈对房价目标的感受。

　　 NBD：40个城市房价控制目标已经公布，您认为政策对开发商影响大吗？

　　 曾昌宇：应该这是一个比较好的预期，因为除北京外，其他城市的目标基本都是控制上涨幅度，消费者因此会预期房价上涨，这对推动项目销售有利。

　　 NBD：在上海，市场受限购令影响很大。临近上海的苏州等地的住宅市场，目前销售怎么样？有观点认为，这些区域的限购令执行得比较松，是不是真的？

　　 曾昌宇：除了一些不受限购令影响的度假产品，苏州等地市场的销售并不好。虽然苏州在政策执行上没有上海严格，但上海市场一直是苏州市场的风向标，上海销售不好，苏州的销售自然也无法提高。目前苏州的主力销售产品和上海一样，以刚性需求和商业地产为主。

　　 NBD：在这样的情况下，进入不受限购影响的城市是很多开发商目前的拿地策略，您是否也这样考虑？您的产品会不会根据限购令进行调整？

　　 曾昌宇：目前我们在长春、南通、嘉兴等地有一些项目在销售，感觉长春等三四线城市销售受限购令的影响很小，但我们不会改变产品开发策略，顶多是少做些高端项目，多做些中低端刚性需求住宅，另外就是增加一些不受限购影响的商业项目。限购令终究是短期性的政策，不会超过三五年的。

　　 NBD：在市场销售低迷的同时，土地市场也开始出现低迷，很多地方的土地都是以底价成交，您会不会考虑趁机在一线城市拿地，进而提升品牌的影响力？

　　 曾昌宇：我们在考虑，之前我们项目的客户有不少来自上海。另外，我们也有一些面向他们的产品，比如度假村物业。

　　 NBD：很多银行都在收紧开发贷，您是如何解决开发资金？

　　 曾昌宇：每到年底，开发贷都会收紧，我们一般采用的无非是多种渠道融资开发、加快销售、民间借贷这样一些方式。

　　 NBD：目前市场很冷，您说的销售回款方式能成功吗？

　　 曾昌宇：3月份历年是传统销售淡季，一般回暖是在每年的4月和5月。从最近的情况看，四五月份回暖的趋势比较明显。