作者:夏凌

　　富力地产日前公布其2010年度综合业绩。报告显示，集团营业额上升35%至人民币246亿元，主要来自物业发展的人民币230亿元、物业投资的人民币3.75亿元及酒店营运所得的人民币6.1亿元的收入。纯利增长53%至人民币44.6亿元，物业发展利润增加40%至人民币37.7亿元。净负债与权益比率下降至94%，每股盈利为人民币1.35元。

　　富力地产董事长李思廉表示：“在过去一年内，政府积极推出多项措施以遏止过热的楼市，集团作为业内最有信誉的房地产开发商之一，在这个充满挑战的经营环境下，仍然创下佳绩。我们期内的销售数字保持强劲，录得人民币320亿元的历史新高。同时，也在多个城市发展项目，维持平稳进度，并按时竣工；土地储备方面，集团于期内在现有基础上补充了八幅优质土地。”

　　报告显示，富力地产2010年协议销售总额上升33%至人民币320亿元，超过预期人民币300亿元的目标。可销售面积则增加了6%至247万平方米。其中广州、北京以及天津的销售表现仍然亮丽，共占总销售额的71%；回顾年内，富力集团录得人民币230亿元的物业销售营业额，可销售面积约为225.6万平方米，增幅各为35.3%及30.6%。

　　报告显示，富力现有投资组合中的主要物业表现获进一步改善，集团旗下四间营运中的酒店平均入住率均上升至新高点。

　　报告显示，在土地储备方面，富力将持续奉行谨慎政策。年度内先后在六个城市包括北京、天津、上海、太原、惠州和南京，合共收购了八幅优质土地，建筑面积为378万平方米；其中三项收购是与一名或多名伙伴合作的合营项目。截至2011年3月24日，集团现有之土地储备总量增加至2475万平方米，足以支持集团未来的发展需要。

　　富力预期政府将继续推出遏止楼市过于炽热的措施，因而审慎地提高2011年的协议销售目标达25%至人民币400亿元，并计划于13个城市推出超过39个项目，交付290万平方米的可售面积。富力将继续遵循有纪律和审慎的土地储备策略，以避免购买价格过高的土地。同时，于较大型发展项目上，集团会与信誉良好的房地产开发商携手合作。

　　“集团认为政府在2011年内不会放宽现时的调控措施与信贷状况。虽然经营环境充满挑战，集团决心采取更审慎及战略性的经营策略。”李思廉总结表示，我们将不断探索成本效益和创新的方法来加强我们的融资渠道，

　　并继续持有足够的现金流作为我们的首要之务。集团会密切监察市场趋势，并作好准备；适时按市况调整业务计划。