在一系列严厉的楼市调控政策下，大规模外资从住宅投资转向商业地产投资。据商务部备案显示，截止到3月24日，仅3月份外资新设或者新增的房地产公司出现井喷，高达39家。戴德梁行报告指出，预计2011年将会是区域内写字楼供应最蓬勃的一年。

　　世邦魏理仕报告显示，2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿，较2009年大幅增长40%，其中外资(含港澳台)440亿，较2009年大幅上涨94%。从外资机构投资的物业类型看，综合、商办类成交金额占比达92%。

　　商业地产之所以如此受外资青睐，有多方面的原因。

　　商业租金上涨引发投资热潮。戴德梁行投资部助理董事刘兵表示，商业地产在金融危机时跌入低谷，如今，租金出现恢复性上涨，迎来一个绝佳的投资机会。同时，他还表示，为解决住房需求，多年以来，住宅优先发展导致了商业地产发展滞后，恰恰是住宅市场的超前发展逼迫着商业地产的加速前进。

　　商业地产不受楼市宏观调控政策影响。阳光100副总裁范小冲认为，商业地产既不受限购令影响，也没有限贷令的红线，势必成为投资者眼中的“香饽饽”。

　　【据博览财经文章综合整理分析】