时报3月29日讯 (记者刘研波)济南版“限购令”细则出台后的一两周内，济南楼市成交量应声回落，豪宅市场一时也显得有些冷清。从上周开始，随着楼市成交量的缓慢回暖，济南楼市多个豪宅项目纷纷出击卖房，济南楼市也由此迎来了第一拨推盘小高峰。

　　上周四，经四路万达公馆的一栋高楼上挂出了一幅几乎覆盖整个楼体的巨幅广告，此巨幅楼体广告净重1000多斤，画面面积近3000平方米，创了济南楼体广告之最。记者了解到，万达公馆此举是为了促销其235平方米的奢装豪宅。与此同时，保利大名湖、白金瀚宫等城市中心楼盘、别墅项目建邦原香溪谷等也在各媒体大打广告推广其豪宅房源。

　　万达公馆豪宅销售价格13000—17000元/平方米，保利大名湖豪宅均价14000元/平方米，白金瀚宫豪宅价格9300——— 13000元/平方米……记者比较发现，与去年开盘就涨价的情况不同，各豪宅项目虽然在大肆宣传推盘，但其价格与2010年年底相比却几乎没什么大变化。

　　今年豪宅项目何以率先跳出来大搞平价营销？一位豪宅开发商说，限购令之后，换房成本提高的同时，也改变了一些人的置业习惯，把豪宅置业计划提前。比如，由于限购只能再买一套房，有部分自住购房者自然希望所买房子能够增值，所以转而购买大户型或豪宅产品。因此，在目前这种形势下，一些豪宅项目开始迎合市场率先出来推盘。

　　“多个豪宅项目近日纷纷出击卖房，有项目自身开发进度的原因，也有市场的原因。”我市房产界人士赵鲁梁说，受限购令的影响，不仅普通商品房市场出现观望，豪宅市场亦不容乐观。虽然近几天出现回暖，但对于高端物业来说，由于其产品的特殊性，决定了其要想今年也像去年一样卖得好，开发商就要积极应对，在营销方面要出奇招而就不能走寻常路线。另外，目前市场前景仍不明朗，后续政策等各种不确定因素还很多，提早入市营销，或许能缓解今年的销售压力。