地方政府压力增大

　　本报记者 徐广忠报道

　　随着房地产调控的不断加码，关于房价的走向成了社会普遍关注的焦点，几乎每天都有房价是否会降价、降幅有多大的报道。商品房限购限贷、一房一价等一系列调控政策让买卖双方都陷入观望，而保障房的大规模启动也给中低收入人群带来了福音。

　　对此现象，北京贵源房地产公司总经理王士泉日前向《中国产经新闻》记者透露，房价稳中有降或是未来房地产市场的主流。

　　王士泉举例称，拿北京为例，原来一年纳税证明的政策没有起到多大的效果，轻易就被购房者破解，而北京五年纳税证明的高门槛将炒房者和暂时不具备资格的人挡在了门外，随着供应量的增加，购房人群的减少，房价上涨的空间被压缩，未来房价将趋于稳定，部分项目也会有小幅降价的可能。

　　对于房价能降多少的疑问，王士泉还认为，虽然房价上涨的空间有限，但大规模降价的现象也很小，一方面开发商回笼资金的速度会放慢，而资金回笼后由于对未来房地产市场的不确定性，会影响重新拿地的计划，所以开发商在不急于买地的情况下也不急于卖房，特别是一些资金链不紧张的房地产公司大幅降价的可能就更小。

　　关于保障房建设的问题，王士泉最后分析称，由于受国家政策调控，土地收入会减少，而保障房建设又要投入大量资金，这样一增一减，会给地方政府带来很大压力。