江浙商人撤离“北上广”的消息不断。28日，记者从北京佳士凯国际拍卖公司了解到，人民大学西门“名商大厦”底商将于4月下旬在京拍卖，起拍价5100万，原拥有者是一位温州商人。尽管国家继2010年4月及9月两轮调控后，今年又出台第三轮调控，但所有调控措施都聚焦住宅市场的价格过快上涨上，商业地产并未受到调控波及。(3月29日《京华时报》)

　　“江浙商人、温州客、北上广”，一系列敏感而又时髦的词汇背后，挑拨的神经却是中国民生话题中最艰难的部分。用“情何以堪”来形容人们对房地产的爱恨情愁之复杂性并不过分，所以媒体对房地产市场略带有夸张的成分也可以被理解的。

　　不能说一个温州商人将自己靠近北京某大学的底商出售就称之为“江浙商人要撤离‘北上广’”，同时所有人都知道此轮对房地产调控的政策也未触及到商业地产，也没有相关信息表明短期内调控政策会指向商业地产，“撤离”的动机并不充分。

　　事实上，在全国各地政府出台更为具体的房地产调控政策的同时，房地产市场链条中的各环节就已经迅速做出反应，最为直接的动作就是人们要寻找新的利益点，也就是要寻找政策尚未触及的“真空地带”——商业地产自然而然地进入了人们的视线之中，虽然此前商业地产原本就存在于房地产市场。

　　在政策强势挤压之下，商业地产并没受到购买的限制，反而被房地产商以及地产中介仔细包装、“修改”概念后以所谓商住两用的卖点进入市场，一部分刚性需求和投资需求迎合了商业地产的新概念，北京、上海等地出现了抢购底商房产的热潮也说明了，政府对房地产市场的调控作用无形中被消解了。

　　“所有调控措施都聚焦住宅市场的价格过快上涨上”，从真正意义上的效果显现角度看，还需要半年的时间才能够通过市场显现出来，这个期间内，商业地产有充足的时间调动原本属于住宅市场的消费人群将资金转而投向商业地产，开发商和房产中介组成的市场链条会调整各自的市场策划角度，重新挽回因政策调控带来的利益损失。

　　商业地产的升值的事实不需要什么预测了，无论购买者是作为居住使用还是出租使用，都会带来社会经济成本的变相上升，写字楼还是商户租用成本最后都会反映在消费链上的最末端——商品价格上，必然会构成提升通胀预期的一个重要的因素，无论从民生目标的实现还是“十二五”规划的经济目标实现都会是个不大不小阻力。

　　（责任编辑：胡可璐）