六地块昨连拍 今日又有三幅宅地出让

　　商报记者 刘晓颖

　　冷清的上海土地市场近日不仅迎来3月以来的首次宅地出让，也迎来了近期土地市场的供应小高峰。昨日，沪上六幅地连拍，总成交金额达16．34亿元。除了上海地产中心曹路基地开发有限公司以6．25亿底价摘得浦东新区曹路基地一幅动迁地，其余位于闵行、浦东、虹口的商业性质用地（包括商业、办公楼、商住）过半数以近底价零竞争成交。今日则有3幅宅地出让。

　　过半数地块近底价成交

　　昨日有五幅商用地块出让，出让面积近10万平方米，而这几块商用地块限制条件皆较为严格。如吴中路金汇路口商业用地，此次出让面积24347．7平方米，计入容积率的地上建筑面积为65000平方米。该地块东至金汇路、南至吴中路、西至虹桥商贸城、北至东成路?熏挂牌起始价6．0131亿元。

　　吴中路金汇路口地块位于龙柏金汇，周边聚集着大片的居民住宅区，且有多个大型商业项目在建。在吴中路的斜对面，是申通地铁旗下的轨道交通10号线吴中路停车场地块，规划建筑面积逾50万平方米，去年年中华润置地已经购入该项目50％股权，计划建设成华润标志性商业综合项目——万象城。

　　公开资料显示，吴中路金汇路口地块项目地块投资总额要求不少于1亿元，商业用房不得分割转让，地块上盖建筑的产业定位为全国连锁大型家居商场，且设置地下停车库的停车位不少于1000个。

　　早前有业内人士称，这一要求似乎就已经暗示该地块的归属在沪上几家大型家居连锁巨头间打转。事实证明，最终，上海虹欣欧凯家具有限公司以7亿摘得吴中路金汇路口商业地块，楼板价10769元／平方米，溢价率仅16％。

　　与吴中路金汇路口地块一样，场中路555号地块同样明确产业功能定位。资料显示，场中路555号地块坐落于虹口凉城板块，东面靠近上海舒乐出租车股份有限公司，南面贴着场中路，西面则与上海金宝铜箔有限公司相邻，为科研、办公综合用地，出让面积不过6831．2平方米，容积率3．0，挂牌起始价仅为8552万元。该地块要求项目产业功能定位为引进可再生能源行业企业总部及其科研机构、销售中心和产业链企业。

　　另外，竞得人还须将至少1家可再生能源行业国家级高新技术企业的企业总部包括其科研机构、销售中心等迁入或设立并落户于该地块项目中，并且税收落地，45天内完成落户，若未按要求完成，出让人有权收回土地使用权并没收出让合同的定金。最终，该地块被万德风电置业以仅高出底价3万元即8555万元的价格拿下，粗略估算其楼板价为4174元／平方米。

　　商报记者注意到，昨日所拍地块由于面积较小、土地用途多属于商业用地且等诸多因素，使得几幅地块多以近乎底价的结果成交：浦东现代产业4080万元拿下浦东机场综合保税区Ｂ8－2办公楼地块，折合楼板价1275元／平方米；该企业同时再以底价7213万元拿下浦东机场综合保税区Ｂ9－1办公楼地块，折合楼板价1269元／平方米。

　　一个月来首次出让宅地

　　上一次宅地出让还是在2月23日的亭林镇亭升路东侧地块，当时夺得该地块的是央企中冶集团旗下的上海中冶轩和投资有限公司。

　　时隔一月，今日共有3幅宅地出让，截至昨晚6时，奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块和奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块分别吸引了8家和6家开发商参与现场竞买，这也是限购令后上海土地市场上少见的激烈竞争场面；而位于崇明的滨江休闲运动居住社区5号地块，89374．8平方米的大体量出让面积也同样吸引了多达11家开发商领取申请书，最终参与现场竞价的也有6家。

　　商报记者了解到，上述的两幅奉贤区宅地均属于中小型地块，奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块出让面积为16298．7平方米，奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块则只有8992．1平方米，两幅地快起始出让价格也仅为1．2224亿和3522万元。公告显示，两幅地块均要求中小套型住宅不少于住宅总套数的30％，且全装修比例为30％，保障房比例为5％。

　　搜房网数据监控中心分析师认为，在当前存款准备金率再创历史新高的情况下，银行控制信贷规模，开发商融资更加困难。中小型地块总价低、规模小、便于快速开发的优势就凸显出来，这也在另一个方面加剧了本来就竞争激烈的宅地出让的竞争态势。