信息时报记者 张美强

　　3月18日，佛山“突击”公布楼市限购令，成为继广州、深圳后，广东省第三个出台限购令的城市。

　　虽然佛山出台限购令是众多业内人士预料之中的事，但当限购令真正来临的时候，还是一石激起千层浪。近日，关于广州客在广佛交界板块金沙洲交了定金而要退房的新闻受到业界的高度关注。业界人士透露，由于佛山本地人手中大多持有一套甚至多套物业，因此受限购令影响较大，目前开发商仍无很好的应对之策。

　　市场：金沙洲现退房潮 楼价未见松动

　　据了解，广州出台限购令后，金沙洲一度成为广州投资者的避风港，“不限购”成了不少佛山开发商吸引广州客的重要筹码，楼价也随之直线上升。而佛山限购后，广佛交界区域楼盘失去了地理位置和不限购的优势，大部分广州投资客也随之流失。因此，金沙洲成为佛山限购令出台后第一批受影响较大的区域之一，退房潮渐涌现。相关开发商表示，对于这些要求退房的客户，将根据政府出台的办法进行处理。

　　近日，记者走访佛山禅桂及东平新城多个楼盘，在不少楼盘销售中心记者看到，前来看楼的客户并不多，有些楼盘甚至只有销售人员在闲聊。尽管人气冷清，各楼盘价格却没有出现松动，促销折扣优惠也和限购前并无差别。不过，也有个别楼盘表示，4月将推的新货定价预计会与第一批单位差不多；在当前楼市“开盘即涨价”的定律下，这种“保持价格不变”就等于暗降了。

　　另外，记者走访佛山各大二手中介门店也暂未发现二手楼价松动的迹象。合富置业市场部梁艳明表示，现在二手业主惜售心态比较强，二手市场的价格反应向来都会比较慢，目前一手房都还没降价，二手房更是没那么快能见效果。相对一手房而言，二手房业主的资金压力相对较小，如果没有达到自己的期望值，大部分业主都会转卖为租，因此市场观望情绪比较浓厚。

　　开发商：一时间难找对策 暂以观望为主

　　按照以往的惯例，政府“出招”后，开发商一般都能“见招拆招”。但这次佛山限购令出台后，不少开发商都表示，暂时还没找到什么好的方法来应对。

　　天御盈品营销总监黄剑波表示，与广州相比，佛山实施限购令后，开发商的日子将更难过，争夺市场份额的难度将更大。“大家都知道，佛山是一个藏富于民的城市，大多数佛山市民手中都有一套或多套物业。限购令实施后，将直接把这部分群体挡在楼市之外，开发商可争取的客源相对较窄。”黄剑波表示，而在广州这样的省会城市，手中没有物业的首次置业人群相对较多，所以不能简单地拿广州的限购政策影响与佛山相比。

　　不过，位于罗村的某项目负责人李小姐表示，佛山限购令下来后，大家都在谋对策，市场还是有空白点的。至于是什么应对策略，李小姐不愿意透露。星星华园国际营销总监柯志斌认为，从他了解的情况来看，限购令一来开发商都有点慌，“说压力不大那是假的，面对限购令，开发商们暂时还没想到什么好的应对措施。”

　　事实上，面对刚刚出台的限购令，佛山不少在售楼盘都选择了观望。不少在售楼盘相关负责人告诉记者，现在相关细则还未出台，这段时间主要以观望为主，现有余货慢慢卖，暂时没有考虑推出优惠力度更大的促销。同时，一部分下半年才推货的开发商则表示，现在主要在做的工作是密切关注在售楼盘的动态，对于合并户型，看人家能拿出什么好的解决方案来。

　　楼价：降价可能性不大 仅为市场降温

　　限购令出台后，近期佛山楼价会否下降？带着这个大家最关注的问题，记者采访了佛山房地产界多位业内人士。他们普遍认为，这个时候佛山楼市降价的可能性不大。

　　柯志斌认为，现在不是说降价就能带动销售。限购令给购房者设置了一个高准入门槛，购房门槛变高了，开发商再怎么降价，消费者也没有资格购买。所以降价也无济于事，大部分开发商目前应该不会走降价这步棋。

　　东海国际营销总监徐伟钊也认为，限购和降价无关。他表示，限购不是政府打压楼价的工具，而是为保障房建设“拖时间”，“全国一年要建设3000万套保障性住房，短时间内很难达到这个量，现在只是通过限购来给目前过热的房地产市场降温。房价方面，现在全国各地都在控制房价的上涨速度，佛山这边是上涨幅度不能超过12.5%，所以政府并不是不允许涨价，只是不能涨得太快。”

　　黄剑波也认为，佛山楼价大降的可能性不大，但不排除有些楼盘会通过促销优惠活动来吸引刚性需求客户。

　　消费者态度

　　欣喜：终于看到楼市降价的希望！

　　“还好春年前没急着买房，否则就亏了。”听到佛山限购令出台的消息后，在佛山某公交公司上班的朱先生兴奋地说。朱先生今年30岁，至今仍未买房，理由并不是资金不够，而是这两年房价上涨得太厉害。朱先生认为，开发商这种一日上涨几百元甚至上千元/平方米的做法太离谱，因此买房的事情也就一拖再拖。

　　去年年底的时候，朱先生也曾四处看房，但最后还是选择了观望。朱先生表示，虽然现在开发商的叫价仍比较坚挺。但随着投资客的逐渐退市，刚性需求者必将成为大多数开发商的主要目标客户群体，降价是早晚的事。

　　一位网名为“一筹莫展”的网友也表示，“佛山限购是好事，没有投资客买楼炒楼，开发商也没那么牛了。对于我们这些刚性需求者来说，就有希望买到合理价位的房子了。”

　　担忧：广佛交界二手楼如何出手？

　　广佛相继出台限购令，首当其冲的就是经常奔波于广佛两地或居住在交界地区的广佛市民。

　　在万科四季花城小区业主论坛上，业主张女士提出疑问称，她的户口和工作地都在广州，家则在四季花城，“如果想卖掉房子，会不会很难找买家？是不是佛山户籍的买家才能接手？”

　　对于刚出台的限购令，还有拆迁户提出疑问表示，如果拆迁补偿面积是300平方米，而政府届时并没有这么大面积的房子补偿，只能通过补两套或三套的方式，这不就意味着原本只有一个房产证，结果变成了多个房产证？那这样日后还能买房吗？针对这些疑问，记者将在下期报道中做追踪报道。

　　佛山楼市部分调控政策

　　控房价：正式确定佛山2011年新建住房价格涨幅为“不高于本年度GDP增长速度”。各项指标将细化到各部门，逐月进行考核。季度超标的将约谈区有关部门负责人，半年超标的还将约谈有关房地产企业，全年超标的将对区领导进行问责。

　　可停售：加强商品房销售信息公示，坚决遏制捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。出现房价异动的区域、项目，可暂停预售予以抑制。

　　限购房：暂停向拥有2套及以上住房的家庭售房；原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停向其售房。

　　提房贷：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60％、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　查税收：对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税。同时，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。

　　限外籍：按照国家有关政策，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（法律法规另有规定的除外)。广日