本报记者 晏琴报道

　　在政府调控商品住宅市场、着力保障房供应的背景下，此前被视为“鸡肋”的保障房，近期却成了众多房企抢食的“香饽饽”。

　　近日，贵州最大的上市房企中天城投与该省政府前述合作协议，未来五年将由前者兴建1000万平方米、总投资约200亿元的各类保障房。不只是中天城投，包括万科、中冶、金地、保利、远洋和绿城等多家地产大鳄近期均加入了“保障房”大军。万科总裁郁亮甚至直言，只要有1元钱赚，就会参与保障房。

　　昔日少有企业问津的保障房建设，眼下为何变得炙手可热？

　　“这是商品房市场异变所致，也是企业在市场调整时期将商品房开发和保障房开发进行多种对比而做出的选择，这表明开发商已经整体意识到商品房将有个比较长时间、比较大幅度下行的体现。”著名房地产专家、全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　国家统计局最新数据显示，“国八条”已经发威，重点城市房价涨幅回调，其中北京有楼盘开盘出现8.4折优惠，上海甚至出现7.6折销售。开发商公布的数据显示，企业债务也快速增长，其中40家开发商累计负债超过6000亿元。业界预计，在严厉的政策调控下，巨额债务将成为房企难啃的“骨头”。

　　陈真诚告诉记者，商品房市场步入下调通道，也许这个周期不会太短，而且房价也可能有个比较长的持续下行周期。在这个周期里，有些城市实际潜伏着严重供求问题的形势之下，开发商如果开发的房子价格过高则可能卖不出去，遭遇滞销且要积压资金，面临风险，要么就面临一个比较长时间的歇业半歇业期。

　　不突围，便出局。观察者指出，在前所未有的调控风暴之下，对于急需寻求安全线的企业来说，抢食保障房便成了出路所在。

　　“地产大鳄纷纷转向保障房建设，是看准了‘十二五’规划关于大力加强保障房建设的机遇，在寻找新的利润增长点。政府对商品住宅市场的调控力度明显加大，与此同时，对保障房的供应随之增加，在这种背景之下，规模日益增加的保障房建设成为吸引开发商的另一块‘蛋糕’。”广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫对《中国产经新闻》记者表示。

　　刚刚出炉的“十二五”规划已明确，未来5年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。另据住房与城乡建设部副部长齐骥介绍，2011年计划建设的1000万套保障房需筹措1.3万亿资金，其中8000亿元庞大资金必须依靠包括开发商在内的社会各方力量的支持。据估算，2011年至2015年保障房净利润将在1153亿到1728亿元之间。

　　“对开发企业而言，这将是一块巨大的低风险甚至是无风险的市场蛋糕。只是利润率比此前开发商品房要低点而已，但有巨大的总量，这也是为什么万科表示每平方米只要有一元的利润也愿意建的原因。”陈真诚指出。

　　值得注意的是，目前参与保障房建设的主要集中在一些国企和大型上市房企。谢逸枫分析，这主要是因为他们在市场上具有良好的品质口碑和知名度及品牌影响力，且具有雄厚的资金力，可保证开发准时完工和产品质量及交房时间。此外，以往开发过的产品无质量瑕疵、公司无外债等，保证产品安全和资金到位，避免出现保障房开发停工和被银行抵押等风险。

　　在谢逸枫看来，保障房开发有房企加入具有“一箭三雕”之功效。政府出土地出部分资金，开发商出部分资金和开发建设等，如此，政府完成了保障房开发和市场供应计划，开发商参加开发不仅得到了名还获得了利，购房者也减少了购房成本和解决了居住问题。因此，保障房应可引进开发商进行“联合”开发，或由开发商“代建”开发，除了可在一定程度上缓解政府投入的资金压力之外，对开发商本身也是一大好事。