□晨报记者 刘畅

　　昨天，SOHO中国公布，将以现金约7.88亿元人民币，收购上海复兴路SOHO项目的额外31.5239%股权，从而使公司于该项目的持股量增至80%。加上去年的股权收购，SOHO中国在该项目的投资已达20亿元。

　　SOHO中国上海投入超去年

　　公司的声明称，卖方为上海A股公司华丽家族，而复兴路SOHO项目（前称复兴天地中心项目）作商业及办公用途，总占地面积约20084平方米，总规划建筑面积约13.74万平方米。去年10月，SOHO中国旗下的搜候（上海）曾用12.12亿元收购上海弘圣房地产48.4761%股权。当时上海弘圣房地产已取得位于上海市卢湾区淮海中路第43街坊的“华丽家族复兴天地中心项目”的开发建设权。

　　本次资产转让完成以后，华丽公司持有弘圣房产20%的股权，SOHO中国旗下的搜候（上海）则持公司80%股权。预计本次交易，华丽家族将获约3.6亿元的投资收益。SOHO中国表示，将协商向华丽家族收购该项目剩余20%股权的可能性。

　　数据显示，SOHO中国流动资产中，现金及现金等价物为177.25亿元，另有银行存款38.41亿元，手上共计超200亿元的资金。SOHO中国董事长潘石屹(微博 专栏)在此前的业绩报告会上曾宣布，今年SOHO中国计划用于收购的资金为150亿元，高于2010年的100亿元，而这150亿元的投放将集中在上海、北京两地。复兴路SOHO项目是SOHO中国在上海的第四个收购项目。实际上，SOHO中国2010年计划的100亿元收购资金并未全数用完（2010年公司收购4个项目所用总金额为61.79亿元），因此今年SOHO中国在上海的投入预计将超过去年。

　　传统住宅开发商忙转型

　　在住宅行业受控的格局下，世茂、金地、万科等传统以住宅为主的开发商都开始试水商业地产，综合性开发商绿地集团也宣布将加大商业地产投资力度。招商地产近日也公告宣布，公司新设了深圳招商商置投资有限公司，专门用于发展商业地产。业内人士认为，招商地产未来目标在于冲击千亿销售额，此举主要将商品房、工业地产、商业地产等方面的开发更加专业化。

　　由于众多开发企业涌向商业地产领域，在土地市场，商业地块的成交一枝独秀。以二线城市贵阳为例，近一个月来，保利、中铁建、绿地纷纷掘金贵阳：保利10.4亿元获花溪30公顷商住土地、中铁建1.1亿元获南明17公顷商住综合体土地，而绿地2月中旬以0.8亿元斩获的27公顷商住用地已开工建设中。

　　对于这股商业地产开发热潮，潘石屹表示，“住宅开发商都想转到商业地产开发上，但是由于涉及开发模式的转变，包括产品、定位、土地、销售等都需要转换，因此真正转型的并不多，反而过去两年很多原来不是做地产的大型央企进入商业地产领域的比较多。”