对其采取暂停发行股票、债券，限制参加新购置土地、金融信贷等活动

　　商报记者 刘晓颖

　　市房管局近日在其官网上挂出一则公告，对沪上三家房地产企业——上海弘晔房地产发展有限公司、上海双鸥置业有限公司和上海屹申房产开发有限公司进行了查处，分别处以罚款、警告并责令限期整改等行政处罚。商报记者在采访后发现，被处罚企业所销售的楼盘分别是恒盛湖畔豪庭、乐莫苑以及上海滩大宁城。目前，这些楼盘停止销售，下一批房源的开盘时间更是被无限期延后。

　　去年9月，上海市政府发布“沪五条”就明确规定，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放ＶＩＰ卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　商报记者发现，此次三家开发商均因上述原因受罚。根据市房管局近日发布的公告，上海弘晔房产销售的恒盛湖畔豪庭项目，在未取得项目的商品房预售许可证情况下，采取发放会员卡方式收取预订款。奉贤区房管部门对该公司作出警告、责令限期改正，并处罚款的行政处罚。上海双鸥置业有限公司于2010年10月，在未取得项目的商品房预售许可证情况下，采取发放乐莫苑四期这一楼盘的ＶＩＰ卡方式收取预订款性质费用，松江区房管部门对其作出警告、责令限期改正，并处罚款的行政处罚。上海屹申房产开发有限公司旗下的上海滩大宁城项目，因在销售过程中，未一次性公开全部准售房源对外预售、通过网下签订商品房定金合同，受到了闸北区房管部门“责令限期改正”的行政处罚。

　　针对上述三家违规开发商的行政处罚情况，相关部门将通报上海市规土局、地方税务局、工商局，中国证监会上海监管局、中国银监会上海监管局等部门，对通报中违法违规的开发商采取暂停发行股票、债券，限制参加新购置土地、金融信贷活动，加强征税清算和稽查等措施。

　　事实上，有业内人士告诉商报记者，在沪上乃至全国的房地产市场上，涉嫌上述此类违规的开发商可能远不止这三家。“一个楼盘预售证申请的可售房源一般多达上百套，如果一次性推出，卖不掉的话，会对销售造成负面影响；如果一次性全卖出，则有可能造成利润未最大化。”该人士表示，“所谓的‘少量多批’其实早已成为行业里的一条默认的销售潜规则。”