“京15条”出台后，不少购房人无法买房，只能继续租房；另一方面，买房客群骤减，不少房主会将房子转售为租，扩大了租赁房源供应量，两方面因素综合作用下，今年租金走势何去何从？

　　新京报：不少购房人没有资格买房，只能继续租房，今年租金会暴涨吗？

　　宫萍：部分人群受限购政策或贷款收紧政策的影响，购房计划搁置，会选择继续租房，而一些投资人群也会将房屋投资到租赁市场。目前来看，春节过后北京市租赁市场成交确实比较活跃，但是跟往年春节之后一样，由于租赁市场会迎来新的租赁人群，加上换房客户的增加，租赁成交会在节后比较集中，因此会带来租金的上涨。但是整体来看，2011年北京市租赁市场成交依然会受季节性租赁人群变动影响较大，预计2011年北京市租赁市场发展将会比较稳定，不会出现大幅的波动。

　　吴存胜：暴涨不一定，上涨是肯定的。麦田房产统计数据显示，2月份北京租金环比上涨10%。一方面，“京15条”限制了部分群体的购买资格，尤其是纳税未满5年的外地人，作为刚需群体，只有转买为租，使租赁市场需求大增；另一方面，限购令使部分业主惜售，转售为租，扩大了租赁房源供应量，在供需两旺的情况下，租金上涨成为必然趋势。

　　新京报：没人买房，房子转售为租，加上一些人离开北京，对租金有影响吗？

　　吴存胜：即使限购使部分人群选择离开北京，但北京的城市魅力会吸引更多人的到来。加之去年住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》明令禁止了群组、隔断和地下室出租，又衍生出一部分租赁需求，所以，短期内租金下降基本不可能。

　　宫萍：从租赁需求量和成交量来看，2月中下旬租赁市场将迎来成交的高峰。而租赁价格方面，租赁成交价格同比上涨近10%，环比微幅上涨，其中业主报价较节前上涨了6%-8%，成交租金上涨了2.4%。但是，从2011年整体走势来看，租赁成交量依然会受季节性租赁需求变动影响较大，租金价格不会出现大幅的波动，走势趋于稳定。

　　胡景晖：虽然今年房租依然面临着较大的上涨压力，但是随着四环内紧张的租赁需求将沿轨道交通大量向租赁价格较低的远郊区县分流，租赁房源的增加都将使得今年的租金上涨压力有所减小。

　　今年房租上涨压力将小于去年的原因主要有四点：首先，虽然通货膨胀预期依旧存在，但是随着央行的几次加息，以及未来很有可能的再次加息，负利率的局面将有所改观。其次，因楼市限购令而“由买转租”的部分购房者，很多原本就有居住地或租住的房屋，所以，限购造成的挤出效应，并不会导致今年租赁市场新增需求的大幅增加；第三，受重庆、上海房产税试点的影响，加之近两年房租上涨后带来出租收益增加，使得不少原本空置的房源可能涌入租赁市场出租，房源量有所增加，我爱我家各门店的数据统计显示，春节后出租房源的挂牌量比去年同期增加了17.9%；第四，据伟业我爱我家统计，2月上半月，三居大户型成交量比1月上半月上涨了5.7%，表明合租比例在明显上升，城市周边五环外远郊区县的房屋成交量，比2月上半月上涨了约8.3%，表明租赁需求已经开始沿轨道交通向租赁价格较低的远郊区县分流。这些都会导致租金上行压力的减缓。

　　B12-B13版采写/本报记者 张晓蕊 袁晓澜

　　B12-B13版摄影/本报记者 周晓东 孙纯霞