商品住宅遭遇严厉限购，近日市场传递的信息是，商住楼成交相对火爆。新政后二套房贷首付最低六成，而商住产品仍执行首付五成，并没有限购限制。这对商住项目无疑是一大利好。

　　新京报：住宅有限购的限制，没有限购限制的商住楼今年市场前景如何？

　　丁祖昱：面对严厉的住宅限购政策，今年商办项目一定是一个热点，这其中包括酒店式公寓这样的商住楼，有很大的市场机会。目前来看，上海的商办物业成交也是上升的。

　　高姗：据亚豪机构统计数据显示，目前京城在售的商住项目有30余个，它们的定价虽然低于周边的住宅项目，但成交情况仍然不是十分理想。此次“京15条”调控细则出台后，住宅项目遭遇了严厉的限购及信贷政策影响，但对于商住项目并没有严格的政策限制，不能不说是一个利好。

　　朱凌波：商住楼由于立项问题，没有厨房，没有隔断，没有居住社区的条件，一直以来只是住宅的临时替代品。虽然在现有政策环境下，没有资格购买住宅，退而求其次购买商住楼，这也是一种临时替代作用，要想长期居住，商住楼居住的使用功能不完善，人们还是会选择适合居住的住宅，所以商住楼是一类人群过渡性的选择，长期来看，不会成为主流，也不会持续火下去。

　　新京报：今年商住楼价格会如何变化？

　　高姗：在调控新政的限制下，大量的投资需要被抑制，而面对当前通胀严重的经济形势，价值被低估使得投资商业地产的利润空间开始显现。此次京版细则出台虽然力度超前，对住宅市场的影响也不容小视，但相对于商住项目来说，很可能是一个利好的契机，2011年的商住类项目很可能会成为新的热点。

　　丁祖昱：价格方面，商办物业也会有一定的提升，但是这种提升不会大涨，而是回归到应有的价值层面，因为此前国内一直存在商住倒挂的格局。