半月前20套房一天被抢订 如今10多套房因禁购限贷无法办理过户

　　半月前被告知已一天售罄的低价房源，现在因为不少客户“集体退房”而又有房源了。

　　“虹桥府邸有10多套因客户政策原因买不了的低价房刚退出来，欲购从速。”昨日，商报记者收到某中介公司发来的一条短信。据悉，虹桥府邸这个楼盘曾因不久前一次性向市场低价抛售20套房源掀起一轮抢购潮。商报记者采访后获悉，此次该楼盘遭遇集体退房是由于当时抢购到房源的客户因禁购、限贷等原因不能够办理过户手续。

　　商报记者 刘晓颖

　　退房客多被新政所限

　　事实上，早在今年2月中上旬时，沪上就有中介公司发布信息说有投资客以低于市场价两成左右的价格抛售大量某高档小区的次新房源。当时据商报记者了解到，该批房源就在位于中山西路、安顺路的虹桥府邸小区内，房龄基本在3年左右。

　　“抛出来的房子都在小区的4号楼，从1楼至11楼共计20套房源，房型从120平方米的二房到193平方米的四房不等，单价为32000－35000元／平方米。”一位代理销售的中介人员告诉商报记者。同时，房东只要求买房人支付契税，其他税费由房东承担。“这里的房子都是5年不到的次新房，这一进一出的营业税，就等于便宜一大笔钱了。”据悉，虹桥府邸在周边中介公司挂牌的二手房市场均价一般为40000元／平方米左右，好一点的楼层房源甚至可以卖到45000 －50000元／平方米。

　　“那批房子如果买来作为改善自住确实是划算的。那天我去的时候已经有几十个人等着看房，最便宜的一套只有28000元／平方米。”市民伍先生亲身经历了这一幕，他两周前就收到中介短信称虹桥府邸有20套房源低价抛售，不过当他赶到现场时，被告知所有房源都已被预订完了。“没想到才过了十多天，就有人退订了。而且听说现在的房价比当时还要便宜。”

　　商报记者从此前代理销售这批房源的中介公司德佑地产证实，虹桥府邸近日确实陆续有房源退订，“主要还是因为新政中的限购政策以及银行的贷款办不下来。”一位公司负责人告诉商报记者，“对于（因政策出台导致）这样的情况，我们公司都会尽量进行协调，保证买卖双方的利益不受损害。”

　　事实上，商报记者昨日也从本市各大中介公司了解到，在二手房市场近来因禁购令导致房源退订的情况不少。一些中介机构的分析师认为，虽然不排除最终协商不成导致的被动退房案例增多，但这还不至于引发二手房市场出现退房潮。因为早在政策出台前，房产税传闻就闹得沸沸扬扬，所以很多客户在政策出来前已经签订了购房合同，并缴纳了相关税费。而近期客户购房前都对政策有一定了解，购房比较谨慎，目前绝大多数买卖双方退房案例也都还在协商办理过程中。同时，在房价走势尚未明朗之前，也不太可能出现大量主动性退房。

　　二手房交易中介费或不可退

　　上海市房管局在上周出台的《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》中明确规定，对于不符合住房限购规定且当事人已经收到《不予办理房地产交易、过户通知》的购房者，开发企业或中介应当配合办理解除合同等手续。也就是说，从原则上讲如果购房者接到交易中心开出的不予办理通知书，可以要求房东退还之前所缴纳的定金。不过，商报记者注意到，对于二手房交易中的中介费是否退还，细则上并没有明文规定。

　　沪上一些中介机构也向商报记者表示，对于还没有缴中介费的客户，一般会采取再协议的方式，但绝对不可能免中介费；对于已缴中介费的客户，退款的可能性很小。

　　“对于有《不予办理房地产交易、过户通知》的客户，我们一般也不会全额退款，但会根据交易进行的程度返还2－8成不等的中介费。但具体情况还应具体分析。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，对于已经签订房屋交易合同的购房者，退款的额度一般很少，“一般只能退还二成左右的中介费。”

　　汉宇地产房屋交易管理部副总监倪岱尔则告诉商报记者，他们基本不可能全额退款，“细则上没有明文规定，对于还没有缴费的客户，我们一般会采取再协议的方式，但绝不可能免中介费；对于已缴费的客户，退款的可能性也很小。”不过他同时表示，目前发生上述这样的情况且导致纠纷的案例很少。

　　商报记者了解到，中介公司 “不退中介费”这一说法是有法律依据的。联业律师事务所房地产律师王展就向商报记者表示，从买卖关系来看，如果中介公司确实已经提供了相关的服务，那么适当收取服务费也“无可厚非”。