■本报记者张一鸣

　　卖房

　　卖房人段小姐被买房人的热情吓倒了。

　　2010年12月中旬的一天，在段小姐家里，一对老年夫妇追问她，“你到底是不是真心想卖房，要是真卖我马上就能和你签合同。”

　　这句话恰恰问到了问题的关键点，段小姐本来就没有打算卖房，200万元是她两个月前胡乱报出的价格，想借机试探行情，并不是非卖不可。但让她没有想到的是，200万元的高价依然有人奋不顾身地跳进来，内疚的段反复劝说这对诚心买房的老年夫妇：200万元并不是小数字，还是应该好好考虑一下。

　　而老年夫妇似乎并不理会段小姐的好意，他们反复强调，只要段小姐愿意，马上就能付全款。他们甚至拉着段小姐的手，恳求她卖房。

　　“我们请了一个星期假过来，就是为了帮儿子买婚房，必须在一个星期内把房子买下来，希望能体谅我们的难处。”老年夫妇说，他们已经看了不少房子，这套是他们和孩子都最满意的。

　　这套房子位于北京北四环附近的某个小区，距离地铁口步行也只有几分钟的路程，小区以小户型为主，总价相对较低，一直是区域内的热销项目。

　　段小姐告诉记者，三个月前曾有人出价180万元她都没有卖，200万元的报价原本是一个她认为不会有人看的价格，但是没想到短短两个月，就有人如此迫切地要买，段连连感叹，市场变化太快。

　　看房

　　此后的几天里，段小姐不断接到房产中介打来的电话，不胜其烦的段小姐最终决定去看房。

　　但最后的看房结果却让段彻底放弃了卖房的想法。短短两天里，段小姐看了北五环外的大部分新房，这些楼盘的报价都比之前上涨了不少，这让她做了一个并不厚道的决定——临时提价30万元。

　　“我在北京只有这一套小房子，家里现在又有了孩子，迟早都要再换一套三居，但我在买到别的房子前肯定不会卖。”段小姐告诉记者，她决定去比较远的地方看房子，这样就不至于要添加太多的钱。

　　但北五环外的几个楼盘——天润·福熙大道、华贸城、悦溪的价格都已高达每平方米3万元，并不比四环内的房子便宜多少。段最终在老年夫妇再次登门的时候婉言拒绝了他们的买房请求。

　　尽管已经过去将近一个月时间，回忆起当时的情形，段小姐依然对老年夫妇的失落记忆犹新，“我说明了原因，他们并没有指责，也没有再多说什么就走了，但是眼神里却透露出强烈的失望，那个阿姨出门的时候还恋恋不舍地回过头来看。”

　　段小姐告诉记者，她原本打算把老家的房子也卖掉，稍微添些钱去远点的地方买套大点的房子，但是没有想到，房价会涨成这样，这让她彻底失去了换房子的信心。“我并不后悔房子没有卖出去，但是我没有想到的是，如果以200万元把这套房子卖掉，根本就不可能凑够换大房子的钱。”

　　放弃

　　让段小姐害怕的是众人一致的看涨，以及买卖双方强烈的不平等。

　　段走进的大部分售楼处，售楼人员都对买房人爱答不理，他们说现在无房可卖，最近一期的开盘都在春节后。与售楼人员的冷淡形成鲜明对比，买房人似乎已陷入到疯狂状态，顾不上精挑细选，他们追着售楼人员问，怎么样才能买到即将开盘的房子。

　　卖方市场下，买房人变得越发慌乱。几乎每一个售楼人员都会告诉前来看房子的买房人，要想买到房子，必须找关系排队，如果不找关系，肯定买不上。在段看来，这种由售楼人员制造出来的恐慌，已经传导到买房人，一些按捺不住的买房人正在不断入市，恐慌情绪还在蔓延。

　　“我也是前段时间才知道，小区里有个邻居的房子卖了197万元，她也是挂了很久，一直到去年12月才卖出去。”段说，最近这个邻居还会接到中介打来的电话，问她房子卖掉没有

　　经历过一轮疯狂的卖房看房时间后，段暂时放弃在北京买房的想法，她决定去房价更相对便宜的天津买一套。“如果房价再这么涨下去，我们肯定在北京买不起房子，我打算卖老家的那套，再添些钱去天津市区贷款投资一套小户型。”

　　而没能买到段小姐房子的老年夫妇，最终在临近的一个小区里花180万元，买了一套户型较差、面积更小的房子。