□记者 崔烨

　　二套房首付六成的新政加上房产税的“突然”出台使得银行个贷的执行尺度也再收紧，加上1月以来，大家已经对银行信贷额度始终保持着高度警惕，“额度用尽”频频现诸报端。这使得一些打算申请贷款的市民望而却步。对此，民生银行的一位贷款专员建议，即使银行额度用完，客户也可以申请排队，另外股份制银行由于去年积压的贷款相对较少，额度反而比国有大行要宽松一些，“但额度紧张肯定是事实”。

　　多家银行表示，贷款业务基本停滞，只是把一些仅有的额度用到优质企业上，包括房贷在内的其它贷款已经停止。四大行目前没有收到要更改借贷条例的通知，暂时如常进行。不过已有银行放缓了放贷节奏，获得贷款需要等上一段时间。

　　而上述接受记者明查暗访的银行均表示，目前存在的八五折优惠也好、九折优惠也好，不知能够保持多久。难怪在前不久的一次房地产研讨会上，一位专家建议市民：该出手时要出手。一位在去年年头买房的普通客户也感慨自己拿到七折优惠真是幸运。

　　同时，“房奴”的负担也无法释放。在经历了2010的两次加息过后，五年期存款利率已达到4.55%，而五年以上贷款基准利率为6.40%，首套房下浮15%的8.5折利率为5.44%，与同期的存款利率相比，仅高出不到一个百分点。

　　按照首套房贷款100万元计算，如果恢复基准利率，贷款20年的月供将高达7396元，将比8.5折利率时月供高551.95元，贷款期内将增加利息额高达13万元。而二套房贷利率如果从基准利率的1.1倍上调至1.3倍，月供将增加787元，利息将增加近19万元；如果上调至基准利率的1.5倍，月供将增加1609.86元，利息将增加38.6万元。

　　“作为以存贷利差为主要利润来源的银行来说，利润空间非常有限，所以部分银行上调首套房优惠利率也是出于银行自身经营战略考虑。 ”业内人士透露。