□见习记者 俞佳 报道

　　上周，沪上楼市供应量跌入了谷底，但在数量寥寥的新推楼盘中却有一个项目吸引了各方关注。位于闵行古美罗阳板块的 “莲花河畔景苑”18日推出了127套、共1.37万平方米房源，该项目在2009年因一栋13层楼房整体倒覆的“楼倒倒事件”轰动一时，这是其时隔近两年后再次亮相。

　　记者采访发现，该项目此次开盘可以说“不能更低调”了，连嗅觉敏锐的周边中介都没有第一时间得到消息，直至本周某房地产研究中心周报披露后才受到外界关注。所推出的房源均为因倒楼暂停销售后的剩房和退房，价格较2009年上涨超过四成，目前已经预定近三成。但记者也发现，随着一周签约期的结束，定金逾期的次数正在增加。

　　“三无”售楼处内低调开盘

　　昨日，记者来到位于闵行罗阳路的莲花河畔景苑项目，经过一番打听，才在楼盘外围一不起眼的位置找到了售楼处。与一般楼盘竭力突显华丽的风格不同，这个售楼处可以说是非常简陋。

　　目测不足百平方米的售楼处其实是一个临时搭建的板房，屋里屋外都不见项目的宣传介绍，只在玻璃门上用胶条贴着诸如 “交通便利”、“商业配套完善”等字句。屋里摆放着若干方桌和折叠椅，用几块简单的红纱做了装饰，又隔出了几个小间作为会谈室和办公室。没有按要求张贴的销控表，没有介绍楼盘的沙盘，更没有开盘时惯有的种种噱头。

　　前来看房的人并不算少，开盘已经一周，也不是周末，并非看房的高峰期，记者在现场不长的时间内却也陆续看到了四五组看房者，不过多数是了解一下就离开。问及看房理由，还有人调侃：“这个楼盘全国闻名。 ”对此，售楼人员也颇为无奈地表示，看的人多买的人少，而“倒楼”则是跳不开的话题。

　　记者到达时，只有一位售楼人员在场，一边要接电话，一边要接待现场的人，还要应付纷至沓来的媒体，十分忙碌。她告诉记者，这两天电视台和报纸都来过了。事实上，该楼盘早在18日就开盘了，一周来默默无闻，本周某房地产研究机构周报披露后才引起关注。

　　“太低调了，连我们都不知道。 ”刘先生所在的先原房产中介与莲花河畔景苑仅一路之隔。他透露一直在紧密关注这个楼盘的情况，但也直到18日下午才得知已开盘。

　　“非剩即退”房源预定三成

　　罗阳路上，透过小区大门，可以看到原本“倒楼”所在的小区中心位置已经栽上树、建了花坛水池，成了额外的绿地。多数房子的阳台上都晾着衣服，只有少数还空着。而此次推出的127套房源正是这些空房，零星分布在十几栋楼中。

　　“基本都只有1、2楼这样的低楼层了。 ”售楼人员翻阅一本记录所有房源信息的小本，告诉前来询问的看房者。她坦言，发生“倒楼事件”后楼盘销售也暂停了，这些都是当时还没有卖出的房源，因此位置等各方面条件不甚理想。也有少数好房源，则是当初应购房者的要求退掉的。

　　昨日有媒体引述佑威周报，称莲花河畔景苑开盘一周 “零成交”。售楼人员对此予以否认，并表示销售还算理想，已经订出30多套，也不断有人来交首付签约。记者随后采访了佑威房地产研究中心副主任陆骑麟，他表示数据是依据网上房地产，但报告周日撰写，很可能有时间差。

　　截至今晨，网上房地产显示，该项目已售总套数为3套，预定总套数为22套。

　　涨幅超四成 定金逾期多

　　据了解，此次推出的127套房源多数为三房，均价2.5万元/平方米。开盘均价从2009年的1.6万元/平方米到如今的2.5万元/平方米，涨幅超四成。陆骑麟向记者表示，撇开倒楼引起的质量担忧，相比同期上海其他一些楼盘的涨幅，这个价格还是很有优势的。

　　记者也从中介处了解到，周边相似楼盘的二手房价格已经达到2.3万元/平方米左右，加上相关税费，并不比现在莲花河畔景苑的一手房便宜很多。同属莲花河畔景苑的一套67平方米毛坯房总价168万，每平方米单价也要2.5万元。

　　不过，记者也发现，均价2.5万元/平方米主要也是由于多数房源楼层不佳，少量中间楼层的单价仍高达29990元/平方米，没有明显价格优势。

　　一位来为儿子选购婚房的江苏籍看房者向记者表示，如今楼盘越建越远，这样中外间的楼盘非常稀缺，价格也可以接受，所以他也顾不得曾经的事故先来看看。到了现场后，却苦于没有好的位置和楼层，而且心中始终有顾虑和担忧，很是“纠结”，无法下定决心。

　　心存倒楼阴影，这样的看房者应该不是个例。据售楼人员介绍，开盘后已有30余人交纳了5万元定金并签了预定合同。但开盘已经过去一周，7日签约期陆续截止，据网上房地产截至今晨的数据，完成签约的仅有3套，相反定金逾期已有8套。