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　　佑威及楼市专评网1月24日联合提供的数据显示：1月17日-23日一周上海市商品住宅成交面积为23.9万平方米，环比前周下跌2%；上周全市商品住宅成交均价为21993元/平方米，环比上周下跌4.6%，近六周以来首次低于2.3万元/平方米。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米，环比前周进一步下跌30%，连续四周呈下降趋势。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，进入年关，开发商推盘意愿降低导致近期周供应面积急速下滑的主要原因。

　　但一个不容忽视的信息是，在供应大幅减少的同时，成交量的减幅要明显低于新增供应量的下滑速度。最近三周的商品住宅成交量都在新增供应量的2倍以上，上周更是达到了近3倍。

　　来自中国房地产信息集团的数据亦显示，1月前23天，全市新增商品住宅的供应量仅32.18万平方米，成交量却达到76.85万平方米。主要原因是受三次调控预期的刺激，导致了短期购买力的集中释放。

　　中房信分析师薛建雄指出，在通胀和调控的压力下，目前市场矛盾积压严重。其一是，受到限购限贷影响，大量需求没能正常有效释放。同时，因为通胀的影响，投资需求依旧旺盛。“对于卖方来说，虽然售楼处意向客户众多，但是能达到购买条件又有购买力的买家甚少，使得开发商不得不缓期和少量推盘。巨大的需求与不能释放的矛盾，仍在不加速积压，给未来楼市带来更大的不确定性。”

　　而与二手房买卖交易正活跃不同，2011年1月期间上海市二手房租赁交易正处传统淡季。21世纪不动产统计的数据显示，1月中上旬租赁成交量较12月同期下降了近50%；而在局部区域，因旧约即将到期的提价现象，租赁价格更较去年12月普遍有5-10%的涨幅。

　　如今因春节的临近，大批外省市人群准备回乡过年，造成当下市场上求租客大比例减少，租赁成交量急剧萎缩。不过在该段租赁成交淡季中，如松江九亭泗泾、闸北大宁、徐汇长桥板块仍有较为不错的表现。该些板块近期租赁成交基本为90平米以下、租金低于3000元/月的房源。

　　此外，自重庆房产税开征消息得到证实后，上海市二手房市场成交即在年末最后几天出现翘尾行情，但是经过一轮成交释放后，挂牌量已大幅缩减，目前全市挂牌数累计在145515套左右，较去年12月同期减少了7520套。供不应求的现象十分突出。

　　在此大背景下，近日因房东惜售而引起的售转租现象再次出现。据21世纪不动产上海锐丰东昌分行经理李勇透露，近期因部分房东惜售而形成的售转租比例较上月提升了两成左右，尤以板块内稀少的房源为主，其租金上涨幅度在5-10%之间，该些房东主要是因通胀及税费传闻等风险所引起的涨租行为。