■ 开篇

　　北京城区开发的局限让越来越多的大腕级别的房企觉得施展不开拳脚了。万科、绿地带头，在2010年的楼市大获全胜。新的一年里，楼市的领军企业都如同约好了一样，集体转战五环外，城区似乎只剩下打扫战场的活儿了。

　　大兴、房山、亦庄都是热点

　　大兴和房山究竟哪个更火爆？答案并不重要，因为都很火。通州和亦庄新的一年哪个会更受关注？应该是亦庄。南城、五环，在新的一年里，北京楼市的东进、北伐之后，大局已定，“大将们”纷纷举兵南征。

　　过去的一年内，10多个项目共同扎堆大兴黄村，但热销项目却频出，如保利茉莉公馆、绿地西斯莱公馆。2011年大兴楼市更是一波未平一波又起，又有龙湖、保利、金融街等大型房企扎堆天宫院站，将大兴楼市的战场沿着地铁南移；首开、万科继续在房山高教园、长阳等拿地，金地拿下房山线理工大学站3号及5号地，北京建工、中铁地产、首开、北京城建的项目在2011年也将面市，大战在即；随着亦庄地铁线的开通，亦庄区域楼市日益升温，合生、融科、中信、首开、远洋、金融街等品牌房企纷纷进驻，大品牌开发商对亦庄区域的前景不言自明。

　　万科在2010年拔得北京楼市的头筹，南城的战绩是关键。得南城者得北京，这一点已经显露出苗头，新的一年将成为引导房企布局征讨的战旗和号角。

　　南城大开发牵制高房价

　　东部和北部的“战场清理”在新的一年还要继续，局部还有一些阵地尚待房企继续努力，如通州、昌平、顺义等区域。但总体而言，应该是大局已定，通州、顺义的战场已经拓展到了北京的边界潮白河了；昌平的北部别墅用地已经不批了，战场也已经拓展到十三陵水库和长城脚下，空间不大。

　　南城有更广阔的开发空间，房企大举进入南城，对于北京楼市的供应量与价格而言，都是一件好事。因为东部、北部的价格已经被炒到很高，热度的消退，可以让这些地区先冷静一下；南城是在低起点的基础上开发的，万科、绿地等企业在2010年没有太多竞争的背景下，也没有采用过于高调的价格策略；当竞争加剧、调控收紧后，开发中心的南移，对房价的高涨是一种牵制，这是大家最希望的结局。

　　南城的落后印象源于基础设施的落后，大房企的进入，有望在基础设施上有更高的起点，逐步改变大家对北京的传统认识，更协调地发展对于一座城市而言，是最重要的事情，政府要严把军纪，积极引导，方能旗开得胜。

　　本报记者 张家齐