兴旺的1月楼市中多了一些“佛山古镇”拆迁户的身影，他们的涌入会否引发房价的新一轮上涨呢？

　　备受关注的“佛山古镇”项目即将全面启动。

　　日前，“佛山古镇”二期改造房屋拆迁补偿方案正式出台。按照计划，相关区域内的动迁工作最快在本月进行，该项目拆迁要在5月底全部完成，改造八九月份将初见成效。这是继祖庙东华里、普君南和澜石改造工程之后禅城区启动的又一项重大旧改工程，它标志着禅城区的旧城改造正进一步提速，佛山的城市面貌即将迎来一次新的变革。

　　不过，就在“佛山古镇”即将启动之际，旧城改造却已经触发了楼市经济。据记者调查发现，近段时间以来，佛山楼市的一二手市场开始频频出现拆迁户的身影，不少房地产商和物业持有者也跃跃欲试准备迎接新一轮的拆迁商机。

　　旧改再提速 “佛山古镇”将启动

　　据了解，作为禅城区的头号工程，“佛山古镇”项目范围为中山公园与佛山核心历史风貌区，以修缮、保护为原则，将被打造成以粤剧、粤菜、龙舟等民俗活动为载体的文化产业区，目的是为了打造成为中国有影响力的中国古镇复兴的典范，通过文化与旅游、文化与产业相融合的模式提升城市品位。根据相关规划，佛山古镇片区达8000多亩，其中核心区2000多亩，为历史上佛山古镇所在地，整体范围东至文庆路和市东路、西至佛山大道、北至中山公园、南至卫国路，工程共分三期推进，预计在3—5年内完成。

　　而项目的二期工程面积约为807亩，拟拆迁范围为东至永安路—福禄路—佛山涌南北岸(人民桥至文庆桥段)，南至莲花路，西至松风路—高基街，北至中山路—河滨路的部分房屋，涉及7个(村)居委会。据了解，拆迁范围用地面积约为38.77万平方米，拆迁范围内包括产权单位约4500个，涉及住宅及非住宅约6000户，总建筑面积约为70.34万平方米。目前，“佛山古镇”第一期工程汾宁路修缮工程已启动，二期改造房屋拆迁补偿方案已于日前正式出台，按照计划，相关区域内的动迁工作最快在本月进行，项目拆迁要在5月底全部完成，改造将在八九月份初见成效。

　　这是禅城区继祖庙东华里、普君南和澜石之后启动的又一项重大的“三旧”改造工程。有专家就指出，该项工程的启动与完工，将再现佛山古镇的历史风貌，大幅提升佛山特别是禅城区的城市面貌。

　　楼市迎机遇 二手市场因拆迁升温

　　而对于楼市而言，“佛山的房地产业将有望迎来新一轮的发展机遇。”佛山经纬房产咨询公司市场研究部经理李华宇表示，房地产对市政规划建设的反应一般都最为敏感、迅速的，不仅片区内的房地产开发会得到很大程度的提升，还将带动周边区域楼市的发展。“近些年来，佛山楼市的突飞猛进正是伴随着城市化建设的快速推进一同发生的”。

　　“特别是禅城区的城北片区将影响最大，它势必会伴随‘佛山古镇’项目的开展得到涅槃重生。”作为禅城城北片区为数不多的楼盘之一，地处佛山大道的东海国际花园营销总监徐伟钊对该工程的启动充满期待。他表示，虽然近些年来佛山的房地产业发展迅猛，但绝大部分集中在城南等城市新兴片区，而城北区域由于是老城区，土地资源有限，多年来除出现了寥寥几个楼盘外几乎没有什么发展，其区位价值也一直没有得到体现。而此次“佛山古镇”项目的启动将盘活大量土地资源，为该片区的房地产发展拓展出更大的空间。此外，旧改的实施将彻底扭转目前城北片区破旧的城市形象，重新发掘出片区的区位价值，而“这也将有助于提升目前区内房地产项目的档次以及行业的发展水平”。

　　或许正是“佛山古镇”给片区楼市带来的利好预期，本应进入淡季的二手房市场近期出现了明显的升温，不仅买家的活跃度大大增加 ，二 手 房 价 也 环 比 微 升 了2.2%，而对比去年同期更是出现了17.5%的涨幅。记者走访发现，片区内的各大中介行近期客流明显增多，其中很多都是前来置业的拆迁户。据合富置业高级营业经理李昕娣介绍，在拆迁补偿方案出台前就有少数拆迁户开始咨询周边二手房的行情，方案出台后前来咨询的客户人数就更多了。因为补偿标准提高，其购房预算也从之前的40万—50万元提高了现在的50万—60万元左右。她表示，部分拆迁户打算趁拆迁的机会换房，大多会选择舒适型的三房单位，而部分有意回迁的拆迁户则想购置中小户型的物业暂住，待回迁后再放租作长线投资保值。而受“佛山古镇”工程启动及市场买家增多等因素影响，目前区内的物业持有者心态都较为强硬，反价现象时有发生，不少业主也直接提高了放盘的价格。

　　一手楼尚未跟涨 投资客在拆迁中找商机

　　而面对二手房的坐地起价，不少购房者开始担心涨价会传染到一手房市场。

　　在采访中，一位受访市民表示，他之前本来想等到过完年后再根据中央调控选择出手时机，但看到“佛山古镇”项目启动，市场上出现了不少拆迁户，他担心房价会进一步上涨，所以开始到处看房了。他非常担忧地告诉记者，经过这几天的看楼，发现禅桂区域的楼盘推货都不多，而且价格都普遍在每平方米万元以上，“这样价格已经让我难以承受了，但如果还继续涨，那我就买不起房了。”

　　据记者了解，目前，在禅城区老城区里，一手房单位相对较少，不仅如此，区内的岭南天地东华嘉苑和普君新城均以精装房发售，均价已在15000—20000元/平方米之间，而东方广场旁边的锦隆花园新房售价也接近了万元/平方米。在城南或桂城等新兴居住区，虽然产品可选择范围大些，中小户型时有推货，但目前的售价普遍都在每平方米万元以上，低于万元的产品几乎绝迹。

　　不过，在采访中，某楼盘负责人告诉记者，近期其销售中心确实来了不少“佛山古镇”的拆迁户，但公司目前并没有因为禅城区的旧城改造打算涨价。“近几个月以来，我们项目推货速度比较快，价格也一直保持着一定幅度的上涨，这都是按照正常的营销步骤在走的。”

　　而在采访中，记者还发现，一些嗅觉敏锐的投资客甚至在拆迁房里找到了商机。据某中介行的工作人员表示，在“佛山古镇”刚传出风声的时候，就有客户来寻找购买拆迁房。他们中介行曾接待过一个客户，以50万元以内的总价、不足5000元/平方米的单价购进了五六套这样的物业，目前正待价而沽，希望通过政府拆迁补偿来赚取中间差价。