均价5万以上排名前十别墅冠亚军均出自和黄

　　商报记者 袁晨晨

　　近日，中国房产信息集团最新发布的数据显示，2010年在调控作用下，上海楼市新房住宅总成交套数下滑了49％，但均价5万元／平方米以上的高档别墅却逆市上升了54％，达到620栋。别墅市场在土地稀缺和产品升级加速的推动下，价格正在快速上升；而通胀和人民币升值的外部因素推动着高档别墅市场量价齐升。

　　成交套数环比大增

　　独栋别墅被看作是城市的第一居所，而随着别墅用地的禁批，土地日渐稀缺，别墅产品在沪上豪宅市场所扮演的角色也日益重要。

　　早在2010年的前10个月，中房信提供的数据就显示，上海新房住宅市场上单价在5万元／平方米以上的高档别墅成交套数已经达到了450栋，成交面积达到16．28万平方米，直接超过了2009年全年成交量。而去年12月19日国土部发文禁批1．0容积率以下的住宅用地，让别墅用地特别是超低容积率的独栋别墅用地更显稀缺；而人民币自新年之后屡创新高，推动更多的资金进入高档全独栋别墅市场。最终，2010年全年上海均价5万元／平方米以上的高端别墅的总成交套数达到了620栋，成交面积为22．76万平方米，与2009年相比，分别上升了54％和64％。

　　在2005年之前，上海还没有售价超过5万元／平方米的别墅楼盘，到2006年一下子冒出了3个，之后便呈几何级增涨。据了解，2006年至2010年，沪上均价在5万元／平方米以上的高档别墅的成交量分别为63、93、157、402和620栋，预期2011年的成交量还将保持上升态势。而在2009年和2010年四季度都有成交纪录的106个别墅项目之中，房价上涨达到三成以上的别墅楼盘有29个之多，涨幅在10％－30％之间的别墅楼盘有45个，只有27个别墅楼盘的价格保持在上下10％的浮动空间，下跌的别墅楼盘只有5个。由此可见，别墅市场总体上涨幅度之大。

　　事实上，在2010年全市单价5万元／平方米以上豪宅成交均价ＴＯＰ10榜单中，商报记者就注意到，除了汤臣一品、中粮海景1号和翠湖天地嘉苑这3个公寓项目以外，其余7个上榜楼盘均为别墅，来自松江佘山的上海佘山国际高尔夫俱乐部和浦东碧云的翡翠别墅分别摘取亚军和季军，成交均价都达到了11万元／平方米以上，排名第10位的是浦东世纪公园附近的九间堂别墅，成交均价为92163元／平方米。

　　和黄两项目获冠亚军

　　在2010年的上海高端别墅市场上，四季雅苑、御涛园、翡冷翠园分别以104栋、53栋和50栋的成交业绩，位居高档别墅成交的前三甲。尤为引人关注的是，和记黄埔目前在售的两个项目四季雅苑和御涛园独占冠亚军位置，足见李嘉诚旗下和记黄埔地产在高端别墅市场的号召力之强。

　　浦东花木的四季雅苑是目前上海内环内唯一在售的大型别墅社区，自2009年9月首度开盘以来，一直是上海高端别墅市场上的热销楼盘。过去一年，虽然四季雅苑的单价高达9万元／平方米以上，但每栋别墅总价基本在3000万－5000万元之间。当前，上海内环内一些公寓里夹杂的一些排屋总价都已经超过了5000万元，而中环外、外环外一些优质独栋别墅的售价也都已经超过4000万元。相对而言，这让内环内唯一在售的四季雅苑的别墅房源更加受到市场追捧，在2010年，四季雅苑合计售出了104栋别墅，成交面积33851平方米，成交均价达到91637元／平方米，照此估算，全年成交金额约为31亿元。

　　在2010年全市均价5万元／平方米以上别墅成交套数排名ＴＯＰ10榜单内，排名仅次于四季雅苑的是去年4月份刚刚上市的御涛园，这也是和记黄埔旗下的第三代全新别墅，容积率仅为0．175，在27万平方米的土地上，用水系开挖成6片岛屿，并将192栋195－325平方米的别墅沿水而建，虽然高达6万元／平方米以上的平均成交价格已经成为马桥房价的标杆，但是1500万－3000万元／栋的总价也只是高档独栋别墅的门槛水平，因此，成为买家追捧大量购入的主要理由，在2010年以66656元／平方米的均价合计售出了53栋别墅，成交面积13279平方米。而同样处于马桥板块的绿城玫瑰园在去年也有31栋别墅成交，排名全市第8位。

　　除了四季雅苑和御涛园以外，万科翡冷翠园和绿宝园分别以50和40栋的成交量位居全市第3和第4位。商报记者了解到，这两个别墅楼盘主要都是在世博期间成交，因为翡冷翠园和绿宝园这两个项目分别处于闵行浦江和原南汇康桥板块，离世博园区相对较近，占据了世博营销的先机，成交均价分别为75214元／平方米和55959元／平方米。