南方日报讯 (记者/洪俊武)近日，佛山市住房和城乡建设局正式发布了《2010年1—12月佛山市房地产(住宅部分)交易情况》，数据显示，去年佛山共成交一手房69290套、成交面积为781.36万平方米，同比分别大幅下跌了12.69%和19.33%，但成交均价则达7448.16元/平方米，与2009年相比大幅上涨了27.20%，全年一手房成交呈现出“量跌价升”的局面。不过，即便如此，佛山一手房的成交量继2009年赶超深圳之后，首次超越了下滑严重的广州，成功登上广东省2010年度楼市成交的冠军宝座。

　　广深“让贤”佛山成交登顶

　　和2007年一样，中国楼市经历过2009年的政策“蜜月”之后，在2010年再次遭遇了“调控年”，但与此前不同的是，无论是中央还是在地方，2010年的楼市调控力度则更强、频率也更密。其中，去年4月14日出台的楼市新政更是被业界称为史上最严厉的调控措施。

　　受此影响，全国各地的楼市成交均出现了不同程度的下滑。来自中国指数研究院的监测数据显示，2010年全国商品住宅成交量全线下跌，北京、上海等一线城市成交量与2009年相比下跌达40%，天津、南京等二线城市全年成交量也同比下跌超过两成。在广东，深圳2010年商品住宅成交面积仅为309万平方米，创下十年新低；而据广州国土房管局阳光家缘网签数据显示，2010年(1月1日至12月28日)全市十区一手住宅的成交面积为654万平方米，与2009年的951万平方米相比大幅下降了31%。

　　而作为二线城市，佛山楼市显然也未能幸免。全市一手房成交曾在3月份出现过一个“小阳春”，不过随着史上最严厉调控措施的出台，楼市开始进入观望，成交也出现了明显下滑，虽然从7月之后佛山楼市再次迎来“阳光”，并在此期间创下成交新高，但全年的“前冷后热”还是让佛山楼市不得不接受成交下滑的结果。来自佛山市住建局公布的数据显示，2010年佛山一手房共成交了69290套，成交面积为781.36万平方米，与去年相比分别大幅下跌了12.69%、19.33%。

　　不过，即便如此，面对着创十年新低的深圳以及下滑严重的广州的“主动”让贤，同样遭遇调控之苦的佛山楼市却意外地登上了广东楼市年度成交的冠军宝座，继超越深圳之后，一手房成交量首次赶超了广州。

　　而据佛山市住建局的统计数据显示，全市五区的一手房成交除顺德在套数上有小幅增长外，其它四区均出现了不同程度的下滑。其中，南海和高明的跌幅最大，去年南海一手房共成交了23020套、成交面积为255.02万平方米，分别同比下滑了25.08%、30.99%；高明则成交了3927套、成交面积为49.04万平方米，分别下跌了30.77%、26.27%。禅城和三水的跌幅也不小，两区一手房成交套数和面积分别同比下跌了15.63%、10.41%和25.44%、16.86%。而去年表现抢眼的顺德楼市，整体成交表现稳定，全年共成交一手房26552套，同比上涨7.43%，成交面积为308.22万平方米，同比下滑2.23%。

　　房价涨近三成 高明大涨一半

　　不过，当史上最严厉的调控遇到不断增强的通胀预期，似乎就已经注定了必败的结果。

　　2010年，就在全国楼市成交量全线下滑的同时，各地房价却是“越调越涨”、一路攀升。根据中国指数研究院发布的报告，北京、上海等全国15个主要城市中，有8个城市的商品房成交均价上涨幅度超过或接近30%。其中，监测的10大重点城市成交均价皆同比上涨了近20%，杭州上涨幅度最大，同比上涨了近50%。而作为全国楼市风向标的北京、上海、广州、深圳等四大城市，2010年新建商品住宅成交虽遭遇了不同程度的重创，但全年价格却同比普遍大涨，其中，北京涨幅最大，同比大涨了42%，涨幅最小的是广州，也达到23%。

　　佛山也不例外，“量跌”而“价升”是去年楼市的年度表情。据市住建局发布的年度交易数据显示，2010年佛山全市一手房的平均成交价格为7448.16元/平方米，与2009年的5855.52元/平方米相比，涨幅达27.20%，接近三成。受此影响，虽然全年成交量下滑了近两成，但全市一手房的成交总金额仍达到5819691.41万元，同比上涨了2.61%。

　　而各区的房价更是全面飘红，不仅全部站上5000元/平方米的大关，且同比均有3—5成的上涨。其中，禅城区照旧占全市房价之首，全年一手房成交均价接近万元大关，达9909.31元/平方米，同比上涨了26.01%；南海紧随其后，成交均价达8429.37元/平方米，涨幅达31.05%；顺德第三，为6484.91元/平方米，涨幅27.26%。三水和高明则分别突破了5000元/平方米，分别达5892.74元/平方米和5530.25元/平方米，这其中，高明房价虽然依旧排五区之末，但涨幅却令人汗颜，与2009年的3672.62元/平方米相比上涨幅度达到50.58%。