商报记者 袁晨晨

　　上周末，上海规土局接连发布了2011年第5号和第6号土地公告，推出了位于浦东新区、松江区、宝山区、奉贤区、金山区、崇明县、临港新城的16幅经营性用地，出让面积合计达到72．19万平方米左右。

　　在这两个公告所推出的地块之中，共有9幅地块涉及住宅用地，出让面积63．52万平方米。其中，外高桥新市镇的两幅容积率同为1．8的商住用地引起了商报记者的注意，虽然这两幅地块的土地用途均为商住，但商业所占比例仅为10％。

　　公告内容显示，外高桥新市镇Ｅ03－07地块东至张杨北路西侧20米绿带，南至规划纬四路，北面与洲海路相近，出让面积约为13191．1平方米，按照1．8805亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为7920元／平方米；另一幅外高桥新市镇Ｅ03－08地块毗邻Ｅ03－07地块的西侧，出让面积仅为6721．1平方米，挂牌起始价更是不足1亿元，为9643万元，起拍楼板价约为7971元／平方米。

　　虽然这两幅地块看似普普通通，但是其周边的“森兰·外高桥”项目却是赫赫有名。整个森兰将东至杨高北路，南至赵家沟，西至张杨北路，北至航津路，总占地面积达5．74平方公里，是处于建设中的“外高桥新市镇”的核心区域，其绿化用地所占比例高达70％（将建设浦东最大的绿地和湖泊），曾被上海房地产业界称为“浦东版新江湾城”。2008年5月，外高桥股份（600648）高调宣布将公开挂牌转让“森兰·外高桥”项目中的南部国际社区的Ａ1－1、Ａ1－2地块，当年7月25日，仁恒以11．9亿元的底价独家摘得了这两幅居住用地，楼板价逾7500元／平方米。一年之后，仁恒又拿下了森兰·外高桥项目南部国际社区Ａ2－1、Ａ6－1、Ａ7－1、Ａ9－1地块，只不过付出了一年前双倍的价格，成交价为26．14亿元，楼板价达到了惊人的1．61万元／平方米。当时，仁恒方面表示，前后两次竞得的地块位置相近，项目合并后的规划建筑面积可以达到32万平方米，将打造成仁恒擅长的精装修、高品质的国际社区。

　　单就地理位置看来，此次第6号公告推出的外高桥新市镇的这两幅地块位于张杨北路洲海路附近，其东面靠近森兰外高桥的商业商务区，而仁恒在森兰·外高桥打造的仁恒·森兰湾项目则位于其东南面。借助森兰·外高桥的整体优势，这两幅资金要求相对不高的外高桥新市镇地块或许将引起开发商的争抢。