房价依然坚挺，连续五周稳站23000元／平方米以上

　　商报记者 袁晨晨

　　随着住宅市场新增供应的持续下降，全市新房成交量在新年以来再度走低。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（1月10日－1月16日），沪上新房住宅市场的成交量为24．4万平方米，与前一周的29万平方米相比，下跌了15．7％；与此同时，全市新房住宅的成交均价相对平稳，仅比上周微跌了0．1％，为23055元／平方米，这已经是全市新房住宅成交均价连续第五周维持在23000元／平方米以上。

　　新增缩量成交下滑

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅市场仅有外郊环的5个项目推出新房源，新增供应面积仅为11．5万平方米左右，在前一周较低供应量的基础上再度下跌了9％左右，延续了2011年以来供应量下滑的趋势。

　　据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，与2010年1月10－16日同期相比，上周，全市新房住宅市场的新增供应量已经减少了近四成（降幅为37．6％）。而受到供应淡季的影响，沪上新房住宅市场的成交量从新年开始，已经连续第二周出现下滑。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周沪上新房住宅市场的成交量环比下跌15．7％为24．4万平方米，而在中房信ＣＲＩＣ提供的数据中，上周的成交量更是只有23．9万平方米，与前一周相比，下降幅度为17．3％。

　　但在另一方面，商报记者了解到，近两周来，沪上新房住宅市场的新增供应量只有12万和11万平方米左右，成交量却双双达到29万和24万平方米之多，是新增供应的两倍多，成交量远远大于新增供应，这意味着新房住宅市场上滞销房源被大量消化，购买意愿上升，中房信报告指出，这主要是由于近期关于沪版房产税只针对新购房产超标部分征收的传闻，导致部分购房者急于抢在政策出台之前购房，规避政策带来的购房成本增加的风险。

　　房价水平依然坚挺

　　虽然沪上新房住宅市场新增供应走入淡季，导致了成交量在近期节节下滑，但是，房价水平依然坚挺，稳稳地站在23000元／平方米以上的高位。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅市场的成交均价为23055元／平方米，仅比前一周微跌了0．1％；而中房信ＣＲＩＣ数据显示的上周新房住宅成交均价更是较前一周微涨1．81％，达到23690元／平方米。这两个均价水平相差并不大，且双双反映出上海新房住宅市场成交均价已经连续第五周维持在23000元／平方米以上的事实。

　　商报记者从佑威及楼市专评网联合提供的数据获悉，不少外围楼盘的价格仍然高烧不退，2010年12月，外郊环区域的商品公寓均价为17616元／平方米，高出了2010年平均水平1800多元。而在2011年的1月1－16日期间，沪上外郊环商品公寓均价已经进一步攀升至17926元／平方米。

　　与此同时，中房信报告指出，上周沪上新房住宅市场整体均价的坚挺还得到了部分豪宅成交的有力支撑。成交数据表明，汤臣一品在1月12日成交了一套均价达17．68万元／平方米的公寓房源，总价超过1亿元；长宁西郊的西郊明苑别墅也以11．63万元／平方米的均价售出了一套别墅房源；浦东世纪公园板块的四季雅苑在上周合计成交4套房源，均价高达9．74万元／平方米左右；而刚于去年12月24日开盘的新江湾城的祥生福田雅园也成交了一套别墅房源，均价高达8．42万元／平方米左右，使得这一板块房价首破8万元／平方米，树立了该区域房价的新标杆。

　　别墅交易保持旺盛

　　值得一提的是，商报记者注意到，随着上海新房住宅市场整体新增供应的持续缩量，上海别墅市场供应也开始大幅收紧，但交易则继续保持相对旺盛。据上海中原研究咨询部监测数据显示，今年1月1日至17日，全市新房住宅市场的别墅新增供应仅2例、分别为同润玫瑰芳苑和临港蓝色城邦，上市楼盘与去年同期相比减少了7个，新增供应面积为1．3万平方米、44套，同比2010年大幅减少了87．77％和91．46％。截至昨天，上海新房住宅市场成交别墅359套，成交面积为7．91万平方米，与去年同期相比，成交面积小幅下滑9．54％，成交套数则基本持平。

　　据了解，当前，别墅市场的成交主要集中在去年12月上市的楼盘。宝山罗店的万科琥珀臻园在去年12月20日加推8幢精装修电梯联排房源，在前一周和上周均跻身一周住宅成交ＴＯＰ10榜单，两周时间已经累计售出74套房源，成交均价基本在23000－24500元／平方米左右；万科旗下位于浦东曹路的蓝山小城在去年12月9日加推133套联列房源，当月售出61套房源之后，1月至今也已有35套房源成交。

　　而原南汇航头的长泰东郊御园同样是一个热销联排别墅，其最初于2010年9月18日首度开盘时，当天就售出100多套，其附赠面积较多，包括南北双花园、层高3米4全明半地下室、下沉式庭院、私家车库、阁楼、双露台等空间，赢得了中高端购房者的青睐。上月28日，长泰东郊御园又推出112套联排别墅房源，主力户型为187平方米和223平方米，同样受到市场欢迎，上周以21套、4147平方米的成交量排名全市第五，成交均价为24202元／平方米。据网上房地产进一步信息显示，截至昨天，长泰东郊御园新推出的这批房源中仅余16套可售，剩余96套房源已经全部售完。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，别墅市场对政策的承接在2010年呈现出两面性，一方面是调控如房产税对高端房消费的抑制；另一方面又是低容积率住宅用地停供范围放大，现有产品稀缺性加深。部分早期拿地，开发节奏一贯缓慢的中小开发商推盘意愿下降；而部分拥有大量土地，一直进行快速开发的房企则积极应对，继续以高性价比产品打开交易缺口。尽管房企心态不同，但对于产品营销来说，阶段性供不应求并不足以成为别墅类产品的倚赖，具有更多内在价值的创新产品更容易创出佳绩。