在2010年12月份供求热潮过后，上海别墅市场供应开始大幅收缩，交易继续保持适度旺盛。

　　据上海中原研究咨询部1月17日监测数据显示，1月1日-17日期间，全市别墅新增供应仅2例、分别为同润玫瑰芳苑、临港蓝色城邦，上市楼盘同比去年减少7个，上市面积1.3万平方米、44套，不仅同比2010年大幅减少了87.77%、91.46%，较2009年也有三成面积降幅。

　　截至17日，别墅成交面积7.91万平方米、359套房源，同比去年面积小幅下滑9.54%、套数基本持平。值得注意的是，年初上市的别墅无一例成交，而成交主要集中在12月上市的楼盘。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，别墅市场对政策的承接在2010年呈现出两面性，一方面是调控如房产税对高端房消费的抑制；另一方面又是低容积率住宅用地停供范围放大，现有产品稀缺性加深。

　　在此背景下，房企对待别墅市场的态度开始发生分化——部分早期拿地，开发节奏一贯缓慢的中小开发商推盘意愿下降；而部分拥有大量土地，一直进行快速开发的房企则积极应对，继续以高性价比产品打开交易缺口。龚敏认为，尽管房企心态不同，但对于产品营销来说，阶段性供不应求并不足以成为别墅类产品的倚赖，具有更多内在价值的创新产品更容易创出佳绩。