去年买套二手房

　　比前年多花18万

　　总价不高的小户型仍是投资热点

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳） 去年广州市民买一套二手房，平均要比前年多花18.7万元。昨日记者从满堂红获悉，据该公司成交数据，2010年广州二手住宅买卖均价为11047元/平方米，同比大涨31.1%。数据表明，过去一年，广州二手住宅买卖成交的套均总价为88.9万元/套，比2009年购买同等面积的二手房差不多贵了18.7万元。

　　小户型二手房仍是投资热门

　　满堂红的成交数据显示，2010年广州二手住宅买卖成交按面积分类，90平方米以下的物业占总成交宗数的70.8%，其中60~90平方米的户型成交最多，占46.5%。2010年，广州二手住宅买卖的套均面积为80.17平方米，比2009年降低了1.3平方米/套。

　　满堂红研究部认为，二手住宅买卖的套均面积之所以缩小，一方面是因为在限贷、限购等调控政策出台后，楼市的多次置业需求被抑制，因此中大户型的成交受到了一定影响；另一方面，楼价升高之后，部分资金预算不足的市民不得不购买更加紧凑实用的户型，而在物价不断上涨的压力下，总价门槛不高、出租回报更好的小户型亦是市民抵御通货膨胀的热门投资选择。

　　单价1.1万以下成交最多

　　满堂红的成交数据显示，2010年，广州二手住宅买卖成交按单价分类，7000~11000元/平方米的物业成交最多，占总成交宗数的43.3%。而2009年，广州二手住宅的主力单价区间还在5000~9000元/平方米之间（占55.9%）。成交单价的主力区间上移，主要原因是过去一年广州楼价全面上涨。

　　同时，统计还显示，随着广州二手楼价进入万元时代，2010年广州11000元/平方米以上的二手住宅成交比例已提高到了40.1%，而2009年该比例只有17.7%，增加了12.4个百分点。

　　总价40万以下二手房仅13%

　　成交数据显示，2010年，广州二手住宅买卖成交按总价分类，以40万~80万元的二手住宅成交最多，占总成交宗数的43.6%。2010年，总价超过100万元的二手住宅的成交比例是27.9%，比2009年的15.6%提高了12.3个百分点。而总价最为便宜的40万元以下的二手住宅在2010年的成交比例为13.8%，同比则降低了12个百分点。其主要原因是二手房成交总价整体上升。

　　此外，2010年广州二手住宅买卖套均总价为88.9万元/套，比2009年提高了18.7万元/套。根据广州市统计局发布的数据，按照1至3季度累计，广州城市居民人均可支配收入为23310元，即2590元/月。按照一个家庭夫妻二人工作计算，2010年广州平均每个家庭购买一套二手房需要花费其14.3年的收入。