本报记者 王海春 上海报道

　　 沪版房产税即将落地，目前关于上海房产税如何征收在业内至少有三个版本，这让上海的投资客很矛盾。

　　 记者与多位投资客交流发现，投资客中的“死多头”坚决看好后市，他们认为如果房价上涨足够快，完全可以抵掉每年所交的房产税。另有一部分投资客却因为担心存量房会成为征收的对象，所以决定暂时放缓投资。

　　投资客很矛盾

　　 关于上海试点房产税如何征收，目前在业内至少有三个版本：第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收；第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”；第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。有关房产税的税率，或为累进税率，税率可能在0.4%-0.8%之间。而房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。

　　 “上海房产税的各种消息让我心里很矛盾。”一位在沪的温州投资客向记者表示，“在投资领域中的‘死多头’坚决看好后市，即使是出台房产税也不能改变他们继续看多。但实际上我不这样想，因为房产税具体方案毕竟没有正式出台。如果方案把存量房放在征收之列，恐怕未必就让人乐观了，所以投资可能还是要放缓一下。”

　　 但是仍有部分投资客决定赶在房产税出台之前抓紧买房。

　　 “受房产税将出台的影响，部分投资客想抢在房产税出台之前赶上最后的末班车。”21世纪不动产研究部经理黄河滔告诉记者，由于投资者购房速度的加快，元旦后上海150-300平方米的二手豪宅变得紧俏起来。

　　 21世纪不动产对元旦后二手房市场的调研显示，从各分店近期的成交来看，单价在4.5万/平方米以上、面积在150-300平米豪宅的成交量明显上升。1月1日至9日，上海新建商品住宅成交套数为3911套，较2010年12月同期增长9.89%。而成交均价为2.12万元/平方米，较去年12月前9天环比上涨5.8%。

　　 “近期八成以上购房者的目标首先是大面积的房源。一手市场暂时无法觅得合适房源的，便在二手市场寻找目标。”黄河滔表示，这使得闵行、浦东等门店里的高档房成了抢手货。

　　 对于房产税将落地却反催热沪高端住宅热卖，专家指出这与所传沪版房产税只对新增房征收有很大关系。对这种“狼来了”，投资客却加紧入市的怪现象，同策房产咨询中心总监黄崴表示，由于上海最近传出的消息是对新购房征房产税，而不对之前的存量房征收，所以手头有资金的买方纷纷抢在房产税出台前抢购豪宅。

　　 “虽然有一部分投资客在加紧买高档住宅，但有不少投资客已经在观望了。”世邦魏理仕研究部董事马雪明向记者表示。

　　 除了沪版房产税只对新购房征房产税的消息还未落地让人担心之外，投资客观望的原因还有市场的走势，他们认为今年调控政策下，预计价格不会出现大幅上涨；但另一方面，在通货膨胀和流动性过剩的大背景下，房价亦难以出现大幅下跌。

　　“死多头”看涨房价

　　 一位上海投资客告诉记者，其实房产投资者也已经形成了这样的想法：即使出台房产税，房价也不可能大跌。“我们都认为，房产税不可能出手太严厉。如果房价上涨足够快，完全可以抵掉每年所交的税收。而且更重要的是，现在的投资渠道相当少，通胀压力又这么大，不投资房产投资什么？”这位投资者说。

　　 “房产税是否真的能对抑制房价起作用，就目前只对新增量而不对存量的方案看，基本上没太大的作用，反而可能促使资金加快进入房地产。”房产投资客表示，在这样的方案下，早买房，就意味着可以早些逃避房产税。

　　 同策机构2011年地产发展趋势报告认为，虽然目前上海楼市整体的成交量已有所下降，但作为主要调控目标，住宅价格仍然没有受到很大的影响。另一方面，2011年一线城市和房价较高的沿海城市将加大保障房供应力度，将对低端商品房产生冲击，在这种情况下，高档房成为投资者的首选。

　　 “买方心理已经形成看涨的共识。即使是沪房产税出台，也没有被投资客认为是相当厉害的措施。”上海永庆房屋总经理陈史翎表示，在认为调控之下房价依然上涨的心理作用下，防通胀倒成了投资客最看重的买房原因。

　　 陈史翎表示，上海2010年12月二手房成交价格环比涨幅超过20%，已经说明楼市大盘已经具备上涨的条件。2011年如果调控政策推出过慢，或者力度不够，今年上半年房价势必继续走高。

　　 “之前市场预期是一只靴子要掉下来了，而现在看来，落下来的可能只是一只拖鞋。”复旦大学房地产政策研究中心副主任陈杰指出，就目前传出的沪房产税方案来看，市场上已经开始对其能否真正起到抑制投资的作用有所怀疑。