知名房地产服务机构高纬环球13日在此间发布报告称，2010年中国房地产市场由“宅”转“商”现象明显，开发商和投资者纷纷转型。

　　2010年，商业房地产成交活跃，前11个月，办公楼和商业营用房销售额同比增长48.4%和50.2%；同时，众多开发商纷纷转型商业地产开发，前11个月商业房地产投资增长48.39%。

　　随着写字楼、商铺租金的上升和空置率的降低，上海商业地产投资市场也彻底走出了金融危机的阴影。数据显示，去年上海商业地产一共有22个整栋物业交易，总成交金额达360亿元，为2009年的五倍。

　　在北京，至2010年末，甲级写字楼空置率已经下降至7%，这是近20年来的最低水平；租金则较2009年同期上涨22.8%，并超过了2008年金融危机之前的峰值。

　　去年中国的房地产市场经历了有史以来最严厉的调控。限购令有效地抑制了住宅商品房的投机投资需求，导致一线城市市场成交量严重萎缩。然而，在较高的通胀预期之下，房地产投资仍然是众多投资者首选的投资方式，在这种情况下，2010年的房地产市场迎来了商业房地产元年。

　　但高纬环球指出，跟传统的住宅房地产相比商业房地产有其独特的性质和游戏规则：投资金额大、没有预售市场投资期更长、不适于散售流动性差、对资产管理依赖度高等，面对这些挑战，尽管部分传统住宅开发商涉足商业地产投资已经取得了一定的成绩，但大多数依靠的是“新瓶旧酒”，操作理念和方式并没有什么变化，对于商业地产，往往也采取住宅市场的销售手段，这直接导致项目一定程度的失败。