针对低价卖楼的疑问，上海九百(600838.SH)13日对《第一财经日报》记者表示，公司拟出售的北京西路1829 号(申乐大厦裙房)物业实际使用面积很小，只有公告中所提面积的一半。

　　根据公司公告，上海九百和九百集团同时将所属北京西路1829 号1-4 层(申乐大厦裙房)物业整体转让给新华发行集团和中国科图公司，整体转让价格为人民币2.638亿元。其中上海九百拥有建筑面积11162.54 平方米，转让价格为人民币2.25亿元，九百集团拥有建筑面积1911.41 平方米，转让价格为人民币3856.75万元。公司将于下周二(1月18日)举行股东大会审议相关议案。

　　根据此评估价计算，申乐大厦裙每平方米价格为20177元。

　　北京西路1829位于上海北京西路和万航渡路交界处，地处繁华的静安寺商圈。根据第一商业地产网站提供的数据，截至2011年1月1日，申乐大厦售价升至2.8万元/平方米。

　　对于此次转让物业价格远低于市场价，上海九百证券事物代表张敏对记者表示，拟转让的物业为商业物业，现在处于空置状态，并不产生效益。另外，物业的建筑结构也比较特殊，中间很大一块是挑高的，因而实际可用面积其实很小，只有公告中面积的一半左右。因而按照实际可以用面积计算，每平方米价格其实接近4万。

　　张敏还表示，其实公司一直想盘活这一资产。但由于实际地理位置的原因，公司最终作出决定，将这一闲置物业出售，而采用的租赁向南挪一条街，这样可以更靠近静安寺的核心地区。出售申乐大厦裙房，公司不仅可以收回现金，同时获得约6800万元的投资收益。

　　上海九百13日收于8.1元，微跌0.12%。