□经济视点报记者 李志磊 见习记者 孙雅琼 综合报道

　　 怎么定义刚刚离去的2010年？

　　 简单明了地说，2010年就是一个政策调控年，两轮严厉的调控，中间穿插着密集的细化政策，使得这一年的楼市被调控政策所穿透。

　　 2010年既是房地产企业逐渐分化的一年，也是市场风格和节奏变化最为频繁的一年。回顾2010年的河南楼市，大事趣事不断。

　　1.河南房价全面飙升

　　镜头回放：郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2010年11月份，郑州商品住宅成交7553套（间），较10月下降了8.3%；住宅销售均价达到6176元/平方米，较10月上涨了104元／平方米，环比上涨了1.71%，算上11月份，郑州房价3年来首次连涨四个月。 而据数据显示，2010年1~11月，郑州市商品房成交均价为6064元/平方米，较2009年同期上涨23.55%，河南房价由此全面飙升，跑步进入高房价时代……

　　点评：6000已经来了，7000还会远吗？在2010，河南经历了“让房价飞”的时代，密集出台的调控政策在此看来并未取得预期效果。

　　 有机构预测，2011年，郑州房价有可能突破8000元大关，让我们拭目以待。　　

　　2.郑州地价进入千万元时代

　　镜头回放：2010年12月8日，河南建业与河南煤化联手拿下农业路与勤工路交叉口的新地王，拿地价为每亩1298.25万元。郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关。根据相关契税、地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本、管理及配套等费用测算，该地块建设成本在8500元/平方米~9000元/平方米。由此推测，所建项目销售均价过万元已成必然。

　　点评：2010年，郑州楼市上演了一出“地王又见地王”的戏码，地价已经突破千万元大关。高地价频出，而因其拿地导致的高成本必然会转嫁到消费者身上来。

　　3.经济适用房进入轮候制

　　镜头回放：实行了5年多的郑州经济适用房摇号销售，于2010年11月份结束，郑州市经济适用房的轮候供应时代正式开启。

　　点评：在经济适用房房源紧张的情况下，摇号是所能采取的最公平方式，但从根本上解决低收入家庭住房困难问题，还是要靠加大供应量。只要供应大于需求，按需分配就不是梦想。希望经适房分配制度的改变能够给住房需求者带来改变。

　　4.河南楼市调控细则“省八条”出台

　　镜头回放：2010年5月26日，河南省住建厅发布了《关于进一步加强市场监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括了房地产开发秩序、商品房预售和交易、调整房产供应结构等方面。

　　点评： “省八条”这次出台显得十分“温柔”，并没有涉及到群众关心的关键问题上，既没有打击房产投机、提高缴款比例等配套措施，也没有规定利用税收等杠杆调节楼市的内容，难怪之后河南房价一路飙升。

　　5.六旬老汉 地下挖房

　　镜头回放：郑州市64岁退休矿工陈新年，一家四口人，住房面积却仅15平方米，买不起房的他用4年时间在自家所住棚户区院内挖房，最终挖出10平方米的“地下标间”。此事曝光后，引起了全国人民的关注。事后，郑州市中原区廉租房办公室工作人员到陈新年家中了解情况，表示陈新年家的条件符合廉租房政策。最终，陈新年家获取了廉租房资格。

　　点评：这是个离奇的故事，也是底层居民对高房价无奈的抗争。这次地下挖房事件让人们看到了底层群众对住房的强烈需求，也让大家看到了高房价下居民的神奇创造力。

　　6.河南省取消二套房契税优惠政策

　　镜头回放：2010年10月，国家有关部门下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》随后河南出台相应细则。此后，河南省购买第二套住房的居民将不再享受契税半价优惠政策。

　　点评：楼市的疯狂在于投资、投机购房者的疯狂，要想限制对二套房的购买，单单依靠取消二套房契税优惠政策远远不够。房价在涨，群众在看，政府需要做的还很多。

　　7.多个房企涉足旅游地产

　　镜头回放：2010年11月5日，建业集团与河南修武县政府签订战略合作协议，投资约50亿元，开发“云台山”旅游品牌。同年11月25日，河南城开集团和美国科尔公司联合开发洛阳吉利区西霞院风景区，项目总投资70亿元。几乎同时，河南泰宇房地产公司也签约了陕县高阳山。

　　点评：如此密集的时间维度里，这么多的企业都把目光投向了旅游地产，旅游地产的热度可见一斑。住宅地产受压，旅游地产迎来春天，东边不亮西边亮，不管是住宅地产还是旅游地产，质量为王才是关键。

　　8.无钱买房，中巴当家

　　镜头回放：以车为家的冯增在2010年火了。但火的很无奈，因为无钱买房，开汽车修理铺的他花6000元买下一辆车号为豫G33425的中巴车，并把车改装成了一家四口人的居所。

　　点评：房价高涨，房子离普通购房者越来越远，但“房车”却近了。以车当家的背后，是低收入者的辛酸和无奈，更是对高房价的声声控诉。

　　9.河南出现地产联合舰队

　　镜头回放：2010年7月28日，“河南地产商会投资股份有限公司”自河南省工商局获取营业执照，并将于8月22日挂牌。建业、正商、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、宋基、三杰等16家河南主流房企共同组建河南地产商会投资股份有限公司，以抵御外来地产企业的冲击。

　　点评：2011年，随着行业整体成长速度的放缓，地产行业的增长模式将从粗犷走向精细，经营模式的分化与转型成为历史的必然。市场的表现也印证了这一趋势，在资本为王的市场上，16家庞大房企抱团取暖，期望能够共同争取更多利益，更重要的，是市场转型规律使然。

　　10.郑州市动物园出动狮虎讨土地

　　镜头回放：2010年4月11日郑州市动物园在省体育局自行车运动管理中心旁边放上猛兽和羊群“居住”，并拉出横幅，要回以前被市政府划拨出的50亩土地。此前，两家单位就为了这50亩黄金地段的土地一直争执不休，各执己见。

　　点评：在楼市火爆的时候，黄金地段的土地无疑是寸土必争的。两家事业单位为了土地不惜撕破脸面，这也可以理解，但出动狮虎助威，就有点说不过去了。人间“楼事”，本应与动物无关。