1月11日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹和北京市华远地产股份有限公司董事长任志强做客《微访谈·人云屹云》节目，一小时之内，二位地产大佬回答网友提出的问题，关于楼市的问题尤为引人关注。

　　2011年楼市销售业绩不会下滑

　　在2010年，大部分地产开发商业绩表光鲜夺目，万科销售金额突破1000亿，一举成为全球销售规模最大的房企。潘石屹表示，2010年，对中国房地产开发商来说是丰收的一年，为政府缴纳了2.7万亿的土地出让金，销售了近10亿平米的房子，为城市化建设做出了贡献。

　　对于2011年的销售业绩，他预计，2011年全国总体的销售业绩我想不会下滑，但对具体的公司来说可能情况会有。

　　任志强认为，2011年的销售会比2010年还高，没有一个开发企业会把自己的目标定的比去年还低。尤其是在政府调控下，房价不会过度增长，所以销售反而会增加。

　　二位大佬争议房产税

　　近日，重庆市市长黄奇帆表示，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。被视为楼市调控利器的房产税即将落地。

　　潘石屹称其为“狼来了”，他表示，房产税已经说了好多年了，重庆终于要在2011年开始试点实行，房产税已经一步一步地走近我们了。

　　任志强则认为，重庆实现的房产税不是完全根据财产权利决定的，而是只针对少数特别消费，所以它可能是昙花一现。

　　开发商不要受政策干扰

　　对于2011年的房地产市场状况，潘石屹认为最主要将取决于土地供应和货币政策。“2011年建房子的土地供应其实在去年就已经完成了，所以今年的房地产市场最重要的取决于货币政策。”

　　任志强也强调，对于楼市调控，如果不动货币政策，只用行政手段，一定会失败。

　　潘石屹同时指出，作为房地产开发商，最重要的是要有明确的目标，目标只有一个，就是不断地为城市建出好的房子，不要过多地受政策的干扰。

　　实现居有其所需10年

　　住房和城乡建设部在2010年12月初向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套。据统计，相比于2010年的580万套，增长72.4%。

　　任志强称，1000万套是一个任务目标，主要是过去的10年中没有保障性住房或缺失保障性住房，如果这个政策1998年开始，那么现在可能只需要一小部分保障性住房就可以满足了。中国要真正实现居者有其所，需要10年以上的周期。

　　（责任编辑：何欣）