综合各种因素判断，2011年楼市可能出现震荡，但总体仍趋于稳定，不会大起大落，房价可能继续上涨，但上涨幅度可能较往年有所降低。

　　■地产博客周雪松

　　元旦小长假期间，北京、杭州、广州等城市楼市现“开门红”，其中，广州新房成交同比增近15％？均价升逾20％？个别楼盘遭抢购；北京新房、二手房成交双双大幅上涨，总成交同比增150％；杭州商品房成交创四年新高。同期，上海、武汉、西安、济南等楼市则显得有些冷清。2011年开局，楼市冷暖交加，而地产股首个交易日全线大涨，市场何去何从再次引发热议。

　　可以说，2011年楼市对开发商而言，整体上不容乐观，预计调控政策将层层加码，央行进一步加息和回收流动性在所难免，银根将持续收紧，银行信贷、信托和股市融资等把关也将更加严格，限贷令、限购令难言放松，所有这些措施使得房地产开发企业间接或直接融资更加困难，楼市门槛抬高可能迫使需求出现萎缩，销售回款可能放慢，加上房产税试点铺开，势必加重购房者心理负担，最终导致房企资金压力大增。

　　可以预见，为减缓这种压力，2011年楼市打折促销将会愈加普遍，房价上涨过快的势头将会进一步得到遏制，楼市调控效果也会逐步显现。从促进房地产健康发展的长远角度来看，这是一件好事。

　　不过也应该看到，当前楼市的形势仍然很严峻，许多深层次的矛盾积重难返，短期内难以解决，这些因素也可能将推动楼市朝着非理性的方向继续狂奔。

　　由于长期倚重土地财政，地方政府几乎普遍变成了大开发商，政府对楼市的过度依赖使得调控政策投鼠忌器，只能修修补补，很难给楼市做一次彻底的大手术。楼市当前的主要矛盾是房价上涨过快与大多数居民收入增长滞后严重不平衡，简言之，是收入严重失衡。而货币超发、人民币升值导致大量热钱进入楼市。许多问题叠加在一起，使楼市矛盾错综复杂，在这种情况下，楼市回归理性，房价回到普通居民期望的合理价位，将是短期内难以企及的梦想。

　　诚然，对于开发商来说，也有诸多利好的因素。从中长期来看，中国的城市化至少在未来10年内仍将难以明显减速，城市建设、改造，人口的大量迁徙流动，必然带来巨大的住房刚性需求。从短期来看，2011年楼市仍将保持去年以来的惯性，预计调控政策仍将是“走着瞧”，不可能采用“急刹车”方式迫使楼市硬着陆。通胀压力注定也将始终贯穿2011年全年，投资和投机性购房虽然可能有所减少，但仍将大量存在。

　　综合以上种种因素判断，2011年楼市可能出现震荡，但总体仍趋于稳定，不会大起大落，鉴于楼市基本面短期难以改观，房价可能继续上涨，但上涨幅度可能较往年有所降低。